DP.005/VII/25/2007 - Zwolnienia z opodatkowania dochodów osiąganych z odsetek ustawowych pobieranych z racji nieterminowego wnoszenia opłat za lokale mieszkalne.

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Radzyniu Podlaskim działając na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (tekst jedn. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm.) w związku z art. 4 ust. 1 ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o zmianie ustawy - Ordynacja podatkowa oraz zmianie innych ustaw (Dz. U. z 2006 r. Nr 217, poz. 1590), po rozpatrzeniu wniosku z dnia 28 czerwca 2007 r. w sprawie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w podatku dochodowym od osób prawnych w sprawie dotyczącej zwolnienia z opodatkowania dochodów osiąganych z odsetek ustawowych pobieranych z racji nieterminowego wnoszenia opłat za lokale mieszkalne postanawia uznać stanowisko za prawidłowe.

Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego z dnia 28 czerwca 2007 r. (uzupełnionego w dniu 13 września 2007 r.) wynika, iż odsetki od nieuregulowanych w terminie opłat za użytkowanie lokali mieszkalnych zgodnie z ustawą o rachunkowości są podstawowym obowiązkiem statutowym zagwarantowanym w statucie spółdzielni. Zdaniem spółdzielni odsetki pobierane z racji nieterminowego wnoszenia opłat za lokale mieszkalne nie powinny być opodatkowane na takich zasadach jak dochód z innej działalności gospodarczej spółdzielni, gdyż stanowią one rekompensatę za brak we właściwym terminie środków, które powinny finansować pokrywanie kosztów utrzymania zasobów mieszkaniowych. Brak wpłat w terminie może powodować w pewnych okolicznościach konieczność zaciągania kredytów na finansowanie kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi co wiązałoby się z kosztami obsługi zaciągniętego kredytu. Zdaniem spółdzielni ww. dochody pozostają w ścisłym związku z gospodarką zasobami mieszkaniowymi i korzystają ze zwolnienia podatkowego na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2000 r. Nr 54, poz. 654 z późn. zm.) w brzmieniu obowiązującym od 1 stycznia 2007 r.

Odnosząc się do przedstawionego stanu faktycznego oraz pytania Spółdzielni Naczelnik Urzędu Skarbowego w Radzyniu Podlaskim stwierdza co następuje:

Nowelizacja ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych, dokonana ustawą z dnia 16 listopada 2006 r. (Dz. U. Nr 217, poz. 1589), wprowadziła z dniem 1 stycznia 2007 r. w art. 17 ust. 1 pkt 44 zwolnienie od podatku niektórych dochodów spółdzielni mieszkaniowych.

Zgodnie z przepisem art. 17 ust. 1 pkt 44 wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi. Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegać będą zatem jedynie dochody uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, które nie zostały przeznaczone na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych oraz dochody uzyskane z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi. Na gospodarkę zasobami mieszkaniowymi prowadzoną przez podatników, o których mowa w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych składają się wpływy z opłat pobieranych od lokatorów (czynszów) oraz pokrywane z nich koszty. Opłaty te kalkulowane są w takiej wysokości, aby pokrywały zarówno koszty utrzymania lokali mieszkalnych i pomieszczeń przynależnych do nich oraz koszty ich zarządzania.

Zgodnie z art. 12 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych przychodami, z zastrzeżeniem ust. 3 i 4 oraz art. 13 i 14, są w szczególności otrzymane pieniądze, w tym również różnice kursowe.

Odsetki od nieuregulowanych w terminie opłat za użytkowanie lokali mieszkalnych w myśl art. 12 ust. 4 pkt 2 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych należy zaliczyć do przychodów w momencie ich otrzymania.

Ewentualny dochód uzyskany z odsetek od nieuregulowanych w terminie opłat za użytkowanie lokali mieszkalnych będzie podlegał, zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych zwolnieniu z podatku dochodowego pod warunkiem przeznaczenia go na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych.

W ocenie tutejszego organu podatkowego, w świetle zacytowanych przepisów, przedstawione przez spółdzielnię we wniosku stanowisko należy uznać za prawidłowe, stąd też postanowiono jak w sentencji.

Stosownie do art. 14a § 2 ustawy - Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę. Stosownie do art. 14b § 1 i § 2 ustawy - Ordynacja podatkowa, interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia na podstawie art. 14b § 1 i 2 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa.

Na niniejsze postanowienie zgodnie z art. 236 w związku z art. 14a § 4 ustawy - Ordynacja podatkowa służy prawo wniesienia zażalenia do Dyrektora Izby Skarbowej w Lublinie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego w Radzyniu Podlaskim w terminie 7 dni od daty jego doręczenia.