DF/415-125/06/FW - Czy sprzedaż nieruchomości nabytej w 1999 r. w drodze darowizny powoduje obowiązek zapłaty zryczałtowanego 10% podatku dochodowego od osób fizycznych?
Pismo z dnia 1 lutego 2006 r. Trzeci Urząd Skarbowy w Gdańsku DF/415-125/06/FW Czy sprzedaż nieruchomości nabytej w 1999 r. w drodze darowizny powoduje obowiązek zapłaty zryczałtowanego 10% podatku dochodowego od osób fizycznych?
POSTANOWIENIE
Działając na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (tekst jedn. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm.), po rozpatrzeniu wniosku Pani, z dnia 6 grudnia 2005 r. uzupełnionego pismem z dnia 9 stycznia 2006 r., o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w kwestii:
czy sprzedaż nieruchomości nabytej w 1999 r. w drodze darowizny powoduje obowiązek zapłaty zryczałtowanego 10% podatku dochodowego od osób fizycznych od przychodu uzyskanego ze sprzedaży tej nieruchomości
stwierdzam, że:
stanowisko przedstawione w tym wniosku jest prawidłowe w odniesieniu do opisanego stanu faktycznego.
UZASADNIENIE
Z przedstawionego w ww. piśmie stanu faktycznego wynika, że Pani w 1999 r. otrzymała od ojca w drodze darowizny działkę, która zgodnie z ewidencją gruntów stanowi grunt rolny. Ponadto została wydana decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania przedmiotowej działki - z przeznaczeniem pod budowę budynku jednorodzinnego. Obecnie Podatniczka zamierza sprzedać działkę, a uzyskany przychód przeznaczyć na zakup mieszkania.
Zdaniem Podatniczki sprzedaż działki nie powoduje obowiązku podatkowego w podatku dochodowym od osób fizycznych.
Zgodnie z przepisem art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.), źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2,
nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
prawa wieczystego użytkowania gruntów
jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca r. kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
Jednocześnie zgodnie z treścią art. 21 ust. 1 pkt d) tej ustawy wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) w całości - jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny.
W świetle przedstawionego powyżej stanu prawnego i faktycznego sprawy, sprzedaż przedmiotowej nieruchomości (działki) nie będzie stanowiła źródła przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, gdyż transakcja sprzedaży nastąpi po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie tej nieruchomości - 1999 rok. Zatem przychód uzyskany z tej sprzedaży nie będzie podlegał opodatkowaniu 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym. Ponadto przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze darowizny są wolne od podatku dochodowego z mocy prawa, a więc cel na jaki Podatnik przeznaczy ten przychód jest obojętny podatkowo.
Wobec powyższego Naczelnik Trzeciego Urzędu Skarbowego w Gdańsku stwierdza, że przychód ze sprzedaży przedmiotowej działki jest wolny od zryczałtowanego podatku dochodowego, tym samym uznaje, że stanowisko Strony w niniejszej sprawie jest prawidłowe.