AD-III/415-26/04 - Przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości a przeznaczony na budowę domu letniskowego

Pytanie podatnika Czy przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości i przeznaczony na zakup domu całorocznego znajdującego się na działce letniskowej, zwolniony będzie z opodatkowania 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym?

Z treści przepisu art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jedn.: Dz. U. z 2000 r. Nr 14 poz. 176, z późn. zm.) wynika, iż warunkiem zwolnienia od podatku dochodowego przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości jest przeznaczenie tego przychodu nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży m. in. na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem.

Jednak przepis ten nie ma zastosowania, jeżeli przychód ze sprzedaży wydatkowany jest m. in. na nabycie gruntu lub udziału w gruncie, prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie, budynku, jego części lub udziału w budynku przeznaczonych na cele rekreacyjne (art. 21 ust. 2 pkt 2 lit. a w/w ustawy).

Zatem nie korzysta ze zwolnienia przychód uzyskany ze sprzedaży i wydatkowany m. in. na zakup nieruchomości, która zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego przeznaczona jest na cele rekreacyjne.

O kwalifikacji terenu pod zabudowę decyduje nie sposób użytkowania budynku lecz ustalenia planów urbanistycznych i planów zagospodarowania przestrzennego.

W związku z tym, że podatnik zamierza nabyć działkę, która w planach zagospodarowania przestrzennego jest działką letniskową, pomimo że zabudowaną budynkiem całorocznym, to takie wydatkowanie przychodu uzyskanego ze sprzedaży nie będzie skutkowało zwolnieniem tego przychodu z opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym.

Informacji udzielono w oparciu o stan faktyczny przedstawiony w zapytaniu, zgodnie ze stanem prawnym obowiązującym w dniu jej sporządzenia.