3110/6/1/2007 - Jaką stawkę podatku zastosować do nieruchomości nabytych przez przedsiębiorcę?
Pismo z dnia 5 czerwca 2007 r. Urząd Gminy w Wejherowie 3110/6/1/2007 Jaką stawkę podatku zastosować do nieruchomości nabytych przez przedsiębiorcę?
POSTANOWIENIE
Na podstawie art. 14a, 14b, 14c w związku z art. 216 i 217 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r., Nr 8, poz. 60 z późn. zm.) oraz w oparciu o art. 1a ust. 1 pkt 3, w związku z art. 5 ust. 1 pkt 1c i art. 5 ust. 1 pkt 2a ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. z 2006 r., Nr 121, poz. 844 z późn. zm.) oraz na podstawie uchwały Rady Gminy Wejherowo Nr II/6/2006 z dnia 6 grudnia 2006 r. w sprawie stawek podatku od nieruchomości obowiązujących w Gminie Wejherowo w roku 2007
w odpowiedzi na wniosek o udzielenie interpretacji przepisów podatkowych w zakresie podatku od nieruchomości od budynków mieszkalnych i gruntów związanych z budynkami mieszkalnymi Wnioskodawcy
Wójt Gminy Wejherowo postanawia:
stanowisko podatnika w zakresie stosowania przepisów art. 1a ust. 1 pkt 3 w związku z art. 5 ust. 1 pkt 1c i art. 5 ust. 1 pkt 2a ustawy o podatkach i opłatach lokalnych dotyczącego stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i obowiązującego stanu prawnego uznać za prawidłowe
UZASADNIENIE
Podatnik w dniu 18 maja 2007 r. złożył, zgodnie z art. 14a § 2 Ordynacji podatkowej, wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji, co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w jego indywidualnej sprawie. We wniosku wskazał, iż nabył nieruchomość położoną w Z..., stanowiącą działkę o łącznej powierzchni 5.990 m2.
Nieruchomość, zgodnie z operatem szacunkowym sporządzonym przez Biegłego Sądu Okręgowego w Gdańsku stanowi nieruchomość zabudowaną budynkiem mieszkalnym, niezabudowaną część działki stanowią grunty leśne zalesione lasem iglastym.
Podatnik ponadto wskazał, że nieruchomość nie jest wykorzystywana do prowadzenia działalności gospodarczej, nie ma też planów przyszłościowych do prowadzenia działalności na tej nieruchomości. Spółka nabyła ową nieruchomość nie w ramach i na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej, a jedynie celem uzyskania zaspokojenia przysługującej jej od zbywcy wierzytelności.
Reasumując, zdaniem podatnika, podatek od nieruchomości od nieruchomości winien być liczony dla budynku stawką "dla budynku mieszkalnego", a za grunty związane z budynkiem stawką "dla gruntów pozostałych" - pomimo, iż nabywającym tę nieruchomość jest przedsiębiorca.
Po rozpatrzeniu wniosku, Wójt Gminy Wejherowo zważył, co następuje:
w myśl art. 1a ust. 1 pkt 3 za budynki, budowle i grunty związane z prowadzeniem działalności gospodarczej uznaje się "grunty, budynki i budowle będące w posiadaniu przedsiębiorcy lub innego podmiotu prowadzącego działalność gospodarczą z wyjątkiem budynków mieszkalnych oraz gruntów związanych z tymi budynkami".
Z przytoczonej definicji wynika jednoznacznie, że sam fakt posiadania przez przedsiębiorcę budynku, budowli oraz gruntu skutkuje tym, że są one związane z prowadzeniem działalności gospodarczej. Wyjątek stanowią jednak budynki mieszkalne i grunty związane z tymi budynkami.
natomiast art. 5 ust. 1 pkt 2a i b określa kryteria stawek podatkowych dla budynków mieszkalnych oraz " związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej oraz od budynków mieszkalnych lub ich części zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej",
a w art. 5 ust. 1 pkt 1a i c określa stawki podatkowe dla gruntów " związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej (...)" oraz dla "gruntów pozostałych".
W świetle przytoczonych wyżej przepisów należy stwierdzić, że bez względu na to, czy właścicielem nieruchomości jest osoba fizyczna lub prawna - budynek mieszkalny należy opodatkować podatkiem od nieruchomości wg stawek przeznaczonych dla budynków mieszkalnych, a grunty związane z tymi budynkami podatkiem od nieruchomości wg stawek przeznaczonych dla gruntów pozostałych, ale tylko w przypadku nie wykorzystywania budynku na działalność gospodarczą.
Natomiast pozostałą część nieruchomości, sklasyfikowaną w Ewidencji Gruntów i Budynków Starostwa Powiatowego jako lasy i grunty leśne - podatkiem leśnym według ustawy z dnia 30 października 2002 r. o podatku leśnym (Dz. U. z 2002 r., Nr 200, poz. 1682 z późn. zm.), też w przypadku nie wykorzystywania na działalność gospodarczą.
Z uwagi na powyższe argumenty - Wójt Gminy Wejherowo - postanawia uznać stanowisko podatnika za prawidłowe, gdyż w przedstawionym stanie faktycznym występującym u podatnika, od nabytej nieruchomości w Z... podatek od nieruchomości od budynku mieszkalnego oraz gruntu związanego z tym budynkiem należy naliczać wg stawki jak dla "budynku mieszkalnego" oraz dla "gruntu pozostałego" - nawet w przypadku, gdy właścicielem nieruchomości mieszkalnej jest przedsiębiorca.
Ponadto, należy wspomnieć, iż zgodnie z art. 6 ust. 3 cytowanej ustawy o podatkach i opłatach lokalnych - jeżeli w trakcie roku podatkowego zaistniało zdarzenie mające wpływ na wysokość opodatkowania w tym roku, a w szczególności zmiana sposobu wykorzystywania przedmiotu opodatkowania lub jego części, podatek ulega obniżeniu lub podwyższeniu, poczynając od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym nastąpiło zdarzenie. W tym przypadku osoba prawna jest obowiązana odpowiednio skorygować deklaracje w terminie 14 dni od dnia zaistnienia tego zdarzenia.
Interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia - zgodnie z art. 14b Ordynacji podatkowej.
Na postanowienie w sprawie interpretacji służy stronie prawo wniesienia zażalenia do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Gdańsku za pośrednictwem Wójta Gminy Wejherowo w terminie 7 dni od daty otrzymania niniejszego postanowienia.