1471/NUR2/443-96/2/06/ST - Sposób opodatkowania sprzedaży gruntu, jeżeli sprzedaż niektórych budynków i budowli znajdujących się tym gruncie będzie opodatkowana VAT, a sprzedaż pozostałych będzie zwolniona z VAT

Pytanie podatnika

W jaki sposób powinna zostać opodatkowana sprzedaż gruntu, jeżeli sprzedaż niektórych budynków i budowli znajdujących się tym gruncie będzie opodatkowana VAT, a sprzedaż pozostałych będzie zwolniona z VAT?

POSTANOWIENIE

Na podstawie art. 14a § 4 w zw. z § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (j.t. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm.), po rozpatrzeniu wniosku o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, tj. "W jaki sposób powinna zostać opodatkowana sprzedaż gruntu, jeżeli sprzedaż niektórych budynków i budowli znajdujących się tym gruncie będzie opodatkowana VAT, a sprzedaż pozostałych będzie zwolniona z VAT?", Naczelnik Pierwszego Mazowieckiego Urzędu Skarbowego w Warszawie; biorąc pod uwagę przedstawiony stan faktyczny oraz stan prawny postanawia uznać stanowisko Strony za prawidłowe.

Uzasadnienie

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, iż stosownie do ustaleń wynikających z negocjacji pomiędzy Spółką i Spółką Klienta SA ("Klient") oraz przygotowanego w ich wyniku projektu umowy sprzedaży nieruchomości, Spółka sprzeda Klientowi m.in. zabudowaną nieruchomość. Sprzedaż niektórych budynków i budowli znajdujących się na tym gruncie będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług, a sprzedaż pozostałych będzie zwolniona z VAT. Zdaniem Spółki sprzedaż gruntu powinna być opodatkowana podatkiem VAT proporcjonalnie do wartości budynków i budowli sprzedawanych ze stawką VAT do wartości całej transakcji, sprzedaż pozostałej części będzie zwolniona z podatku od towarów i usług.

Zgodnie z art. 29 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. Jak wynika z przedstawionego w przedmiotowym zapytaniu stanu faktycznego nieruchomość będąca przedmiotem sprzedaży została zabudowana zarówno budynkami uznawanymi za towary używane i korzystającymi ze zwolnienia z VAT, jak i budynkami, sprzedaż których należy opodatkować 22 % stawką VAT. Biorąc pod uwagę, że ustawodawca nie uregulował kwestii przedstawionej we wniosku tj: jaka stawka winna mieć zastosowanie do sprzedaży gruntu w przypadku dostawy budynków, która to dostawa jest objęta różnymi stawkami VAT (w tym przypadku stawką 22% i zwolnieniem), a które są trwale związane z gruntem, którego dotyczy sprzedaż, Naczelnik Urzędu podziela stanowisko Spółki w kwestii zastosowania przy takiej transakcji, zasady proporcjonalności wartości sprzedawanych budynków do ustalenia w jakiej części zbywane wraz z tymi budynkami grunty winny zostać objęte podatkiem od towarów i usług wg. stawki 22% a w jakiej zwolnieniem.

Mając powyższe na uwadze postanowiono jak na wstępie.

Niniejsze postanowienie dotyczy wyłącznie stanu faktycznego przedstawionego we wniosku oraz obowiązującego w tym stanie faktycznym stanu prawnego.

Pouczenie

Niniejsza interpretacja nie jest wiążąca dla Strony i jest wiążąca dla organów podatkowych oraz organów kontroli skarbowej właściwych dla Strony; do czasu jej zmiany lub uchylenia (art. 14b § 1 i 2 ustawy-Ordynacja podatkowa)