1471/NUR1/443-72/05/AB - Sprzedaż udziałów we współwłasności nieruchomości obejmującej budowle stanowiące infrastrukturę towarzyszącą budownictwu mieszkaniowemu - stawka VAT.

Naczelnik Pierwszego Mazowieckiego Urzędu Skarbowego w Warszawie biorąc pod uwagę przedstawiony stan faktyczny oraz stan prawnypostanawia uznać stanowisko Strony za nieprawidłowe.

Z przedstawionego przez Stronę we wniosku stanu faktycznego wynika, że Spółka zajmuje się budową i sprzedażą osiedla domów jednorodzinnych. Sprzedawane są nowe domy przeznaczone do pierwszego zasiedlenia wraz z działkami, na których domy te są posadowione, oraz udziały we współwłasności nieruchomości, obejmującej budowle stanowiące infrastrukturę mieszkaniową wraz z trwale związanym z nimi gruntem (drogi wewnętrzne, wartownia, ogrodzenia, oświetlenie osiedla sieć c.o. itp.). Klienci podpisują ze Spółką przedwstępną umowę sprzedaży, na podstawie której dokonują płatności w terminach przewidzianych harmonogramem. Płatności te zaliczane są odpowiednio na poczet prawa własności domu mieszkalnego wraz z działką, oraz udziału we współwłasności nieruchomości obejmującej budowle infrastruktury mieszkaniowej. Udział ten jest sprzedawany każdemu nabywcy. Po zbyciu wszystkich domów, własność budowli stanowiących infrastrukturę mieszkaniową będzie stanowiła wspólne mienie mieszkańców osiedla.

Według Strony w przedstawionym stanie faktycznym sprzedaż udziałów we współwłasności nieruchomości obejmującej budowle stanowiące infrastrukturę mieszkaniową wraz z trwale związanym z nimi gruntem jest opodatkowana stawką VAT w wysokości 7%.

W myśl art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. 2004 Nr 54, poz. 535) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Zgodnie z art 7 ust. 1 ww. ustawy przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel. Natomiast zgodnie z art. 8 ust. 1 ww. ustawy przez świadczenie usług, o którym w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7.

W myśl art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. b ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) w okresie od dnia przystąpienia Rzeczypospolitej Polskiej do Unii Europejskiej do dnia 31 grudnia 2007 r. stosuje się stawkę 7% w odniesieniu do obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych.

Przez obiekty budownictwa mieszkaniowego rozumie się budynki mieszkalne rodzinne stałego zamieszkania, sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych:

111 - Budynki mieszkalne jednorodzinne,

112 - Budynki o dwóch mieszkaniach i wielomieszkaniowe,

ex 113 - Budynki zbiorowego zamieszkania - wyłącznie: budynki kościołów i innych związków wyznaniowych, klasztory, domy zakonne, plebanie, kurie, rezydencje biskupie oraz rezydencje Prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej (art. 2 pkt 12).

Wobec powyższego należy stwierdzić, że budowle stanowiące infrastrukturę towarzyszącą nie są obiektami budownictwa mieszkaniowego (lub ich częściami) o których mowa w art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. b.

Udział we współwłasności jest prawem przysługującym współwłaścicielowi. Zgodnie z art 199 Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 16.poz. 93 z późn. zm.) do rozporządzenia rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli.

Zatem sprzedaż udziału we współwłasności nieruchomości obejmującej budowle stanowiące infrastrukturę towarzyszącą budownictwu mieszkaniowemu wraz z trwale związanym z nimi gruntem jest odpłatnym świadczeniem usługi w rozumieniu art. 8 ust. 1 ustawy o VAT i zgodnie z art. 41 ust. 1 podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług stawka podstawową 22%.

Mając powyższe na uwadze postanowiono jak na wstępie.

Niniejsze postanowienie dotyczy wyłącznie stanu faktycznego przedstawionego we wniosku oraz obowiązującego w tym stanie faktycznym stanu prawnego.