1446.PDF/415/14/07/HC/06 - Opodatkowanie przychodów z najmu.
Pismo z dnia 8 marca 2007 r. Urząd Skarbowy w Żyrardowie 1446.PDF/415/14/07/HC/06 Opodatkowanie przychodów z najmu.
We wniosku podatnik przedstawił następujący stan faktyczny.
Podatnik jest osoba fizyczną prowadzącą pozarolniczą działalność gospodarczą, opodatkowaną podatkiem liniowym. W dniu 27 grudnia 2006 r. przystąpił jako wspólnik do spółki cywilnej, w której posiada 50% udziałów. Siedziba spółki będzie mieścić się w lokalu mieszkalnym, stanowiącym własność prywatną podatnika. Umowa najmu została podpisana w dniu 27 grudnia 2006 r., a udostępnienie lokalu nastąpiło z dniem 10 stycznia 2007 r. Przedmiotowy lokal wynajmowany jest w całości, a podatnik nie zamieszkuje w tym lokalu. Podatnik jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej. Natomiast najem nie jest przedmiotem działalności gospodarczej podatnika.
Jednocześnie we wniosku podatnik zawarł własne stanowisko w sprawie, a mianowicie: zdaniem podatnika przychody z najmu mogą być opodatkowane na zasadach ogólnych.
Po przeanalizowaniu stanu faktycznego i obowiązujących przepisów w tym zakresie - organ podatkowy uznał, że w opisanej sytuacji mają zastosowanie przepisy art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.), który stanowi, że: "źródłami przychodów są: (...) 6) najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele nierolnicze albo na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej, z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą".
Z przedstawionego przez podatnika stanu faktycznego wynika, iż podatnik prowadzi pozarolniczą działalność gospodarczą, opodatkowaną podatkiem liniowym jako osoba fizyczna. Uzyskuje przychody z działalności gospodarczej i z tytułu najmu lokalu. Najem lokalu nie jest przedmiotem jego działalności gospodarczej. W stanie faktycznym przedstawionym przez wnioskodawcę gdy najem stanowi odrębne od pozarolniczej działalności źródło przychodów i nie jest opodatkowany zgodnie z przepisami ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. z 1998 r. Nr 144, poz. 930 z późn. zm.) podlega opodatkowaniu na zasadach ogólnych. Podatek dochodowy oblicza się według skali podatkowej ustalonej w art. 27 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Zatem stanowisko wnioskodawcy w przedmiotowej sprawie jest prawidłowe.
Przedstawiona interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia.