1435/DPD1/423-94/06/KK - Zbycie prawa użytkowania wieczystego gruntu wniesionego aportem.

"(...) Artykuł 16 ust. 1 w pkt 1 lit. a) tej ustawy wyłącza z kosztów uzyskania przychodów wydatki na nabycie gruntów lub prawa wieczystego użytkowania gruntów, z wyjątkiem opłat za wieczyste użytkowanie gruntów. Wydatki te, zgodnie z powołanym przepisem, zaktualizowane zgodnie z odrębnymi przepisami, pomniejszone o sumę odpisów amortyzacyjnych, o których mowa w art. 16h ust. 1 pkt 1, są jednak kosztem uzyskania przychodów, z zastrzeżeniem pkt 8a, w przypadku odpłatnego zbycia środków trwałych lub wartości niematerialnych i prawnych, bez względu na czas ich poniesienia.

Ponieważ, stosownie do art. 16c pkt 1 ww. ustawy, prawo wieczystego użytkowania gruntu nie podlega amortyzacji, dlatego też w przypadku zbycia tego prawa, jego wartość ustalona przez podatnika na dzień wniesienia go aportem do Spółki, będzie w całości stanowić koszt uzyskania przychodów w myśl art. 16 ust. 1 pkt 1 cyt. ustawy, pod warunkiem jednak, że wartość ta nie będzie wyższa od wartości rynkowej. Warunek ten wynika bowiem z art. 16g ust. 1 pkt 4 ustawy, stanowiącego, iż za wartość początkową środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych z uwzględnieniem ust. 2-4, uważa się w razie nabycia w postaci wkładu niepieniężnego (aportu) wniesionego do spółki kapitałowej, a także udziału w spółdzielni - ustaloną przez podatnika na dzień wniesienia wkładu lub udziału wartość poszczególnych środków trwałych lub wartości niematerialnych i prawnych, nie wyższą jednak od ich wartości rynkowej. (...)"