1432/IPdg2/415/428/12/31/2006 - Zbycie nieruchomości będącej przedmiotem ulgi.

"(...) Budowę mieszkania przy zakupie, którego skorzystano z ulgi na wynajem, rozpoczęto w grudniu 1998 r. (akt notarialny potwierdzający nabycie udziału w zakupionym gruncie). W grudniu 2001 r. wydano zaświadczenie o oddaniu budynku do użytkowania.

(...) Czy mieszkanie można zbyć zgodnie z zapisami ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych na koniec 2011 roku?

(...) Zgodnie z zaistniałym stanem faktycznym oraz zapisami ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych art. 26 ust. 1 pkt 10, czas, o którym mowa, biegnie od końca roku 2001, co oznacza, że mieszkanie można zbyć zgodnie z zapisami ustawy na koniec 2011 roku.

(...) Prawo do odliczeń od dochodu, poniesionych wydatków na budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego z lokalami mieszkalnymi przeznaczonymi na wynajem przysługiwało na warunkach określonych w art. 26 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2001 r. Warunki zachowania prawa do wykorzystanej ulgi regulują przepisy art. 7 ust. 13 ustawy z dnia 9 listopada 2000 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. nr 104, poz. 1104 ze zm.).

W świetle przepisu art. 7 ust. 14 wyżej cytowanej ustawy, w związku z art. 26 ust. 1 pkt 10-12 updof, przepisy nakładają sankcje grożące za niedopełnienie warunków korzystania z ulgi na budowę domów z mieszkaniami do wynajęcia. Według tego artykułu podatnicy, którzy korzystali z wymienionych odliczeń i przed upływem dziesięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym zbyli budynek, lokal mieszkalny, udział we współwłasności (...) są obowiązani doliczyć do dochodów roku podatkowego, w którym nastąpiły te okoliczności, uprzednio odliczone kwoty.

Zgodnie z art. 7 ust 14a ww. ustawy dziesięcioletni okres, o którym mowa w ust. 14 pkt 1-3, liczy się do końca roku podatkowego, w którym otrzymano decyzję właściwego organu o pozwoleniu na użytkowanie budynku lub lokalu, w związku z budową którego dokonano odliczeń. Mimo uchylenia tych przepisów 1 stycznia 2001 r. obowiązują one nadal w stosunku do wszystkich, którzy już skorzystali z tej ulgi z racji wydatków poniesionych po 1 stycznia 1997 r.

W związku z powyżej powołanymi przepisami, jeżeli wydano zaświadczenie o oddaniu budynku do użytkowania w grudniu 2001 r., mieszkanie można będzie zbyć (nie tracąc praw nabytych do odliczeń kwot wydatków poniesionych na budowę lokali przeznaczonych na wynajem) od stycznia 2012 roku (...)".