1427/ZO/443-6/07 - Opodatkowanie podatkiem VAT sprzedaży nieruchomości przez osobę fizyczną.

Na podstawie:- art. 14a § 1, § 3 i § 4, art. 216 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (tekst jedn. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm.). Naczelnik Urzędu Skarbowego w Sierpcu potwierdza Pana stanowisko zawarte we wniosku z dnia 29 czerwca 2007 r. w sprawie opodatkowania podatkiem od towarów i usług sprzedaży niezabudowanej nieruchomości otrzymanej w drodze darowizny.

W dniu 29 czerwca 2007 r. złożył Pan wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji w sprawie opodatkowania podatkiem od towarów i usług sprzedaży niezabudowanej nieruchomości otrzymanej w drodze darowizny.

Stan faktyczny opisany we wniosku: W 1999 r. otrzymał Pan w drodze darowizny od rodziców 7 działek rolnych. Od 28 września 2005 r. ww. teren w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jest terenem budowlanym. Prowadzi Pan działalność gospodarczą w zakresie mechaniki pojazdowej, nie jest Pan podatnikiem podatku od towarów i usług. W miesiącu lipcu 2006 r. sprzedał Pan jedną działkę, a w miesiącu maju 2007 r. następną. Środki pieniężne ze sprzedaży pierwszej działki przeznaczył Pan na remont garażu, natomiast ze sprzedaży drugiej działki - na remont dachu budynku mieszkalnego.

Pytanie: Czy w związku z art. 15 ust. 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku VAT powstał obowiązek opodatkowania podatkiem VAT wg stawki 22 % ww. czynności?

Własne stanowisko: Zdaniem Pana - sprzedaż działek nie jest dokonywana w sposób częstotliwy i nie ma charakteru zorganizowanego, nie była uprzednio zaplanowana, gdyż nie prowadzi Pan działalności gospodarczej związanej z obrotem nieruchomościami. Mienie osobiste, którym Pan dysponuje, nabył Pan od rodziców, nie nabył go w celu dalszej odsprzedaży, więc nie można mówić o prowadzeniu działalności gospodarczej polegającej na obrocie nieruchomościami w rozumieniu art. 4 ust. 2 zd. 2 VI Dyrektywy VAT, zgodnie z którym za działalność taką uznaje się także wykorzystywanie majątku rzeczowego i wartości niematerialnych i prawnych w celu uzyskania z tego tytułu stałego dochodu.

Po przeanalizowaniu złożonego wniosku Naczelnik Urzędu Skarbowego w Sierpcu uprzejmie informuje: W myśl art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 z późn. zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Zgodnie z art. 2 pkt 6 ww. ustawy - ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o towarach - rozumie się przez to rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty. Zgodnie z art. 15 ust. 1 ww. ustawy - podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności. W świetle art. 15 ust. 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 z późn. zm.) działalnością gospodarczą jest wszelka działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Ze złożonego wniosku wynika, że nie jest Pan zarejestrowanym podatnikiem podatku od towarów i usług. Prowadzi Pan działalność gospodarczą w zakresie mechaniki pojazdowej, a nie w zakresie obrotu nieruchomościami. Otrzymane w formie darowizny działki rolne stanowią Pana majątek osobisty, nie nabyty w celu odsprzedaży. A zatem nie należy jednoznacznie przesądzać, że jakakolwiek czynność wykonana przez podmiot prowadzący działalność gospodarczą rodzi obowiązek podatkowy w podatku VAT. Obowiązek ten nie powstanie bowiem w sytuacji gdy podmiot prowadzący działalność gospodarczą dokonuje czynności, która niewątpliwie nie jest związana z tą działalnością, a dotyczy majątku osobistego podatnika. Jeżeli więc osoba fizyczna jest w posiadaniu nieruchomości, którą nabyła nie z zamiarem jej odsprzedaży i nie służy ona prowadzonej przez nią działalności gospodarczej, to sprzedaż ta nie będzie miała znamion działalności gospodarczej, a więc nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Z uwagi na powyższe postanowiono jak na wstępie. Niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i jest zgodna ze stanem prawnym obowiązującym w dacie zaistnienia opisywanego zdarzenia.