1419/UPO-443-135/05/EN/1 - Sprzedaż pawilonu stanowiącego towar używany.

"(...) Art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy stanowi, iż zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Ustęp 2 pkt 1 tegoż artykułu stanowi, iż przez towary używane, o których mowa w ust. 1 pkt 2, rozumie się budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat. Jednakże ust. 6 zawiera zapis, iż zwolnienia o którym mowa w ust. 1 pkt 2, nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust. 2 pkt 1, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik:

1) miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków,

2) użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

Tak więc jeżeli warunek, o którym mowa w ust. 6, nie będzie Pana dotyczyć, to prawidłowe będzie stanowisko, iż przy sprzedaży tego pawilonu należy zastosować zwolnienie z podatku od towarów i usług i w kontekście likwidacji działalności gospodarczej nie będzie konieczności ujmowania go w spisie likwidacyjnym. Prawidłowe jest również stanowisko, iż do czasu sprzedaży lokalu, a tym samym jego wynajmu, podatnik zgodnie z umową najmu wystawia najemcy refakturę za media i opłaty lokalne, jak np. podatek od nieruchomości, w wysokościach i stawkach jak w fakturach, które otrzymuje od poszczególnych kontrahentów na swoje nazwisko, jako właściciela pawilonu, a także w fakturze za czynsz podatnik obciąża najemcę podatkiem od towarów i usług ze stawką 22%. W ustawie o podatku od towarów i usług ani w przepisach wykonawczych do ustawy, tego rodzaju usługa nie jest wymieniona jako usługa korzystająca z preferencyjnych stawek lub ze zwolnienia od podatku. Tak więc zgodnie z art. 41 ust. 1 stawka podatku wynosi 22% (...)".