1419/UPO-415-108a/05/02/RL - Czy w przypadku zbycia nieruchomości strona będzie zwolniona z podatku dochodowego od sprzedaży?

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Płocku działając na podstawie art. 14a § 1-4 w związku z art. 216 § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (tekst jedn.: Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm.) postanawia wydać pisemną interpretację, co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego oceniając stanowisko odnośnie zwolnienia z opodatkowania dochodu ze sprzedaży nieruchomości rolne o powierzchni 1,19 ha przedstawione we wniosku z dnia 14 czerwca 2005 r. (data wpływu: 15 czerwca 2005 r.) uzupełnionego w dniu 22 czerwca 2005 r. o sprecyzowanie zapytania i własne stanowisko w sprawie o udzielenie interpretacji jako prawidłowe.

Stan faktyczny przedstawiony przez Wnioskodawcę: W 2001 roku na podstawie wyroku Sądu Okręgowego Podatniczka nabyła aktem notarialnym jako przeniesienia własności tytułem odszkodowania dwie nieruchomości. Jedna z nich o powierzchni 1,02 ha jako nieruchomość niezabudowana, druga o powierzchni 1,19 ha jako nieruchomość rolna. Powyższe nieruchomości nie były wykorzystywane do prowadzenia działalności gospodarczej, nie stanowiły też przedmiotu najmu. W 2005 roku Podatniczka planuje ich sprzedaż.

Przedmiot interpretacji: Podatniczka we wspomnianym piśmie zwróciła się z zapytaniem czy w przypadku zbycia ww. nieruchomości będzie zwolniona z podatku dochodowego od sprzedaży.

Stanowisko Wnioskodawcy: Podatniczka przedstawia pogląd, że sprzedaż nieruchomości w 2005 r. powinna być zwolniona z 10% podatku od sprzedaży.

Ocena prawna stanowiska Wnioskodawcy: Zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 z późn.), wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane z tytułu sprzedaży całości lub części nieruchomości wchodzących w skład gospodarstwa rolnego; zwolnienie nie dotyczy przychodu uzyskanego ze sprzedaży gruntów, które w związku z tą sprzedażą utraciły charakter rolny lub leśny. Zgodnie z art. 2 ust. 4 cytowanej ustawy, ilekroć w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych jest mowa o gospodarstwie rolnym oznacza to gospodarstwo rolne w rozumieniu przepisów ustawy o podatku rolnym. Powołując się na definicję gospodarstwa rolnego, w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 15 listopada 1984 r. o podatku rolnym: za gospodarstwo rolne uważa się obszar gruntów sklasyfikowany w ewidencji gruntów i budynków jako użytki rolne lub jako grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych, z wyjątkiem gruntów zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej innej niż działalność rolnicza, o łącznej powierzchni przekraczającej 1 ha lub 1 ha przeliczeniowy, stanowiących własność lub znajdujących się w posiadaniu osoby fizycznej, osoby prawnej albo jednostki organizacyjnej, w tym spółki, nie posiadającej osobowości prawnej. Z powyższego wynika, że przy ocenie, czy dana nieruchomość stanowi gospodarstwo rolne w rozumieniu ustawy o podatku rolnym, należy brać pod uwagę łączną powierzchnię nieruchomości (powyżej 1 ha) oraz klasyfikację gruntów jako użytki rolne. W momencie sprzedaży gruntu ważne jest, aby nie utracił on charakteru rolnego (tekst jedn.: przy sprzedaży gruntów z przeznaczeniem ich na inne cele następuje utrata rolnego charakteru, a uzyskany w ten sposób przychód podlega opodatkowaniu). Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, przychód uzyskany przez Panią w 2005 roku z tytułu sprzedaży nieruchomości rolnej będzie zwolniony z podatku dochodowego na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 28 wyżej cytowanej ustawy.

Stąd postanowiono, jak w sentencji.

Interpretacji niniejsza dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia opisanych przez niego zdarzeń. Interpretacja nie jest wiążąca dla Podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia.

Na niniejsze postanowienie służy Stronie zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie za pośrednictwem Naczelnika tut. Urzędu w terminie 7 dni od dnia doręczenia postanowienia (art. 236 § 2 pkt 1 Ordynacji podatkowej).