1409/PDG/415-5/06/AZ - Zaliczenie do kosztów uzyskania przychodów wydatków: za wodę i wywóz nieczystości, podatku od nieruchomości, energię, odsetki od kredytu bankowego zaciągniętego na sfinansowanie nieruchomości.
Pismo z dnia 4 października 2006 r. Urząd Skarbowy w Legionowie 1409/PDG/415-5/06/AZ Zaliczenie do kosztów uzyskania przychodów wydatków: za wodę i wywóz nieczystości, podatku od nieruchomości, energię, odsetki od kredytu bankowego zaciągniętego na sfinansowanie nieruchomości.
POSTANOWIENIE
Na podstawie art. 14a § 1, 3, 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm.), Naczelnik Urzędu Skarbowego w Legionowie
postanawia
zgodzić się z Pana stanowiskiem, zgodnie z którym możliwe jest zaliczenie (w takiej części w jakiej pozostaje powierzchnia pokoju przeznaczonego na działalność gospodarczą w powierzchni całego lokalu mieszkalnego) do kosztów uzyskania przychodów z pozarolniczej działalności gospodarczej wydatków: za wodę i wywóz nieczystości, podatku od nieruchomości, energię, odsetki od kredytu bankowego zaciągniętego na sfinansowanie nieruchomości oraz inne koszty dotyczące całej nieruchomości w części przypadającej na przedmiotowy lokal.
UZASADNIENIE
W dniu 7 lipca 2006 r. wpłynął do tutejszego urzędu wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, w którym przedstawiono następujący stan faktyczny: Podatnik w dniu 4 maja 2006 r. rozpoczął faktycznie wykonywać działalność gospodarczą prowadzoną na własne nazwisko, opodatkowaną według zasad ogólnych. Jednocześnie w maju 2006 r. nabył mieszkanie sfinansowane przede wszystkim kredytem bankowym do którego chciałby przenieść siedzibę przedsiębiorstwa i przeznaczyć jeden pokój wyłącznie na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej.
Podatnik zadał następujące pytanie: Czy możliwe jest zaliczenie (w takiej części w jakiej pozostaje powierzchnia pokoju przeznaczonego na działalność gospodarczą w powierzchni całego lokalu mieszkalnego) do kosztów uzyskania przychodów z pozarolniczej działalności gospodarczej wydatków:
za wodę i wywóz nieczystości,
na podatek od nieruchomości,
energię,
odsetki od kredytu bankowego zaciągniętego na sfinansowanie nieruchomości
inne koszty dotyczące całej nieruchomości w części przypadającej na przedmiotowy lokal.
Stanowisko Podatnika co do oceny stanu faktycznego:
Zdaniem wnioskodawcy, uzyskiwanie przychodów wiąże się z ponoszeniem określonych wydatków, do których zalicza się wydatki na zapewnienie przedsiębiorstwu siedziby i jej utrzymanie. Ponieważ posiadanie siedziby jest nieodzownym warunkiem, od którego spełnienia uzależnione jest funkcjonowanie przedsiębiorstwa i realizowanie założonych celów gospodarczo- ekonomicznych, nie budzi wątpliwości, że wydatki ponoszone są w celu uzyskania przychodów. Jednocześnie przepis art. 23 ust. 1 ustawy nie zawiera postanowień wyłączających tego rodzaju wydatków z kosztów uzyskania przychodów. Zdaniem podatnika, wykorzystując na potrzeby prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej części własnej nieruchomości, może zaliczyć do kosztów uzyskania przychodów wydatki następującego rodzaju:
związane ze zwykłą eksploatacją nieruchomości oraz
niezbędne do utrzymania nieruchomości w stanie niepogorszonym i zdatnym do korzystania zgodnie z jej przeznaczeniem.
Uzasadnione jest również zaliczenie do kosztów wydatku z tytułu wpłaty podatku od nieruchomości. Należy zauważyć, iż oddanie części nieruchomości na potrzeby działalności gospodarczej skutkuje zwiększeniem zobowiązania w tym podatku. Podatnik obowiązany jest do dokumentowania wydatków w taki sposób, aby możliwe było oddzielenie wydatków służących zaspokojeniu potrzeb rodziny od kosztów związanych z prowadzoną działalnością. W ocenie podatnika koszty te można rozliczać w oparciu o wskaźnik udziału powierzchni zajętej na cele działalności gospodarczej do ogólnej powierzchni nieruchomości, a podstawą księgowania wydatku będzie dowód wewnętrzny sporządzony w oparciu o dokument pierwotny.
Odnosząc się do powyższej kwestii Naczelnik Urzędu Skarbowego w Legionowie stwierdza, co następuje:
Zasady zaliczania do kosztów uzyskania przychodów wydatków ponoszonych w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą zostały unormowane przepisem art. 22 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych, który stanowi, iż kosztami uzyskania przychodów z poszczególnego źródła są wszelkie koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 23. Aby określony wydatek można było uznać za koszt uzyskania przychodów musi istnieć bezpośredni związek poniesionych kosztów z uzyskaniem przychodów, wydatki te należy traktować jako koszty uzyskania przychodów w rozumieniu cytowanego art. 22 ust. 1.
Wykładnia gramatyczna użytego przez ustawodawcę zwrotu "wszelkie koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodu" oznacza, iż podatnik ma możliwość odliczenia do celów podatkowych wszelkich kosztów, pod tym jednak warunkiem, iż wykaże ich bezpośredni związek ze źródłem przychodu, a ich poniesienie ma lub może mieć bezpośredni wpływ na wielkość osiągniętego przychodu. Aby uznać jakiś wydatek za koszt uzyskania przychodu, muszą być spełnione dwa warunki:
powinien istnieć związek przyczynowo-skutkowy pomiędzy wydatkiem a osiągniętym przychodem. Istotne dla oceny, czy ponoszone wydatki spełniają kryterium związku z uzyskiwanym przychodem z działalności gospodarczej, jest to, czy składniki majątku nabyto do majątku przedsiębiorstwa (co znajduje odzwierciedlenie w prowadzonej ewidencji środków trwałych).
wydatek nie może znajdować się na liście zawartej w art. 23 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jedn. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.), stanowiącej katalog wydatków i odpisów, które nie mogą być zaliczane do kosztów uzyskania przychodów. Łączne spełnienie tych dwóch warunków pozwala dany wydatek uznać za koszt uzyskania przychodów.
Z treści art. 23 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wynika, iż wydatki na spłatę skapitalizowanych odsetek stanowią u dłużnika koszt uzyskania przychodu.
Tak więc w świetle powyższych przepisów oraz w oparciu o przedstawiony stan faktyczny skapitalizowane odsetki od kredytu mieszkaniowego zaciągniętego na zakup lokalu mieszkalnego, którego część przeznaczono na prowadzenie działalności gospodarczej przez podatnika można zaliczyć w koszty działalności gospodarczej w takiej samej części, jaką stanowi powierzchnia przeznaczona na działalność gospodarczą w powierzchni całego lokalu.
W związku z powyższym ponoszenie przez podatnika wydatków takich jak:
za wodę i wywóz nieczystości
na podatek od nieruchomości
energię
skapitalizowane odsetki od kredytu zaciągniętego na sfinansowanie nieruchomości stanowią koszty uzyskania przychodów.
Należy zauważyć, że ww. wydatki ponoszone na lokal mieszkalny stanowią koszty uzyskania przychodów jedynie w takiej części (po wyłączeniu części mieszkalnej) w jakiej dotyczą prowadzonej działalności gospodarczej. Podkreślenia wymaga również fakt, iż to na podatniku spoczywa ciężar rzetelnego rozdziału wydatków przypadających na część mieszkalną i przeznaczonych na działalność oraz wykazania związku przyczynowo - skutkowego tych wydatków z przychodem. Sposób dokumentowania tego rodzaju wydatków został określony w § 14 ust. 2 pkt 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie prowadzenia podatkowej księgi przychodów i rozchodów (Dz. U. Nr 152, poz. 1475 z późn. zm.). W myśl tego przepisu na udokumentowanie wydatków związanych z opłatami za czynsz, energię elektryczną, telefon, wodę gaz i centralne ogrzewanie, w części przypadającej na działalność gospodarczą podatnik sporządza dowód wewnętrzny. Podstawą do sporządzenia dowodu wewnętrznego jest dokument obejmujący całość opłat na te cele.
Wobec powyższego postanawia się jak w sentencji.
Interpretacji dokonano w oparciu o stan faktyczny przedstawiony we wniosku i przytoczony w treści postanowienia oraz obowiązujący aktualnie stan prawny.
Interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia.