1406/VAT/443-18/PW/07 - Ustanowienie odrębnej własności lokalu.

"(...) Małżonkowie są podatnikami podatku od towarów i usług - z tytułu działalności gospodarczej w zakresie wynajmu lokali mieszkalnych i użytkowych (...). Są oni współwłaścicielami budynku mieszkalno usługowego, którego budowę ukończono w 1999 r. W związku z budową budynku nie przysługiwało im prawo do odliczenia podatku naliczonego. Dla całego budynku założona jest księga wieczysta. Obecnie małżonkowie chcą wydzielić z budynku jeden lokal użytkowy i założyć dla niego odrębną księgę wieczystą. Będą oni właścicielami lokalu wpisanymi w ww. księdze wieczystej. Ww. lokal znajduje się w ewidencji środków trwałych. Lokal będzie w dalszym ciągu wykorzystywany do działalności gospodarczej - będzie przedmiotem najmu.

(...) Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 z późniejszymi zmianami) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają:

Zgodnie z art. 7 ust. 1 ww. ustawy z przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (...).

Ustęp 2 ww. artykułu 7 określa, iż przez dostawę towarów, o której mowa powyżej rozumie się również przekazanie przez podatnika towarów należących do jego przedsiębiorstwa na cele inne niż związane z prowadzonym przez niego przedsiębiorstwem (...).

W myśl art. 8 ust. 1 ww. ustawy z 11.03.2004 r. przez świadczenie usług, o którym mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7 (...).

Zgodnie natomiast z art. 8 ust. 2 cyt. ustawy podatkowej, nieodpłatne świadczenie usług niebędące dostawą towarów na cele osobiste podatnika lub jego pracowników (...) oraz wszelkie inne nieodpłatne świadczenie usług, jeżeli nie są one związane z prowadzeniem przedsiębiorstwa, a podatnikowi przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego przy nabyciu towarów i usług związanych z tymi usługami, w całości lub w części, traktuje się jak odpłatne świadczenie usług.

Z ww. przepisów nie wynika, by w przedstawionym stanie faktycznym wydzielenie z budynku jednego lokalu użytkowego i założenie dla niego odrębnej księgi wieczystej mieściło się w przedmiocie opodatkowania podatkiem od towarów i usług w sytuacji, gdy właściciel budynku nie wykonuje tej czynności samodzielnie, tylko zleca założenie nowej księgi wieczystej dla lokalu. Sam fakt wydzielenia z budynku jednego lokalu użytkowego i założenie dla niego odrębnej księgi wieczystej nie rodzi obowiązku podatkowego po stronie właściciela tego lokalu. (...)"