1401/OC-II/4407/14-13/07/AW - Kiedy następuje obowiązek zapłaty podatku VAT przy sprzedaży nieruchomości przez osobę fizyczną ?
Pismo z dnia 15 listopada 2007 r. Izba Skarbowa w Warszawie Ośrodek Zamiejscowy w Ciechanowie 1401/OC-II/4407/14-13/07/AW Kiedy następuje obowiązek zapłaty podatku VAT przy sprzedaży nieruchomości przez osobę fizyczną ?
DECYZJA
Na podstawie art. 14b § 5 pkt 2 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (tekst jedn. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm.) w związku z art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) po wszczęciu z urzędu postępowania podatkowego w sprawie zmiany postanowienia Naczelnika Urzędu Skarbowego w przedmiocie interpretacji przepisów ustawy o podatku VAT, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie:
zmienia postanowienie organu I instancji i uznaje stanowisko Podatnika za nieprawidłowe, bowiem zbycie nieruchomości nabytej z zamiarem dalszej odsprzedaży podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
UZASADNIENIE
Pismem z dnia 29 czerwca 2007 r. Podatnik wystąpił do Naczelnika Urzędu Skarbowego z zapytaniem, czy sprzedaż nieruchomości: mieszkań i działek będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług. Strona przedstawiła następujące warianty sprzedaży:
w jednym roku sprzedane zostaną: dwa mieszkania (powstałe z podziału jednego dużego mieszkania), a w roku następnym dwie działki (Strona jest właścicielem jednej działki, a drugą planuje kupić),
w jednym roku zostaną sprzedane: dwa mieszkania (powstałe z podziału jednego dużego mieszkania) i dwie działki (Strona jest właścicielem jednej działki, a drugą planuje kupić),
w ciągu jednego roku zostaną sprzedane: jedno mieszkanie i jedna działka. Mieszkanie zostało zakupione w 2006 r., natomiast działka w 2007 r.
Zdaniem Strony przy sprzedaży mieszkań i działek nie wystąpi obowiązek zapłaty podatku od towarów i usług. Stwierdza, iż wymienione nieruchomości nie są towarami handlowymi w prowadzonej przez niego działalności gospodarczej, a czynności sprzedaży nieruchomości nie byłyby powtarzane w sposób częstotliwy, ponieważ między sprzedaż mieszkań a sprzedażą działek upłynie co najmniej rok czasu. Strona nie prowadzi działalności gospodarczej związanej z obrotem nieruchomościami.