1013/POS/20/22/12 - Przychód ze sprzedaży własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego

Pytanie podatnika

Czy przychód ze sprzedaży własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, które zostało nabyte w wyniku zniesienia wspólności majątkowej w części dotyczącej tego prawa, za dopłatą w wysokości wkładu budowlanego podlega opodatkowaniu?

Postanowienie

Jak wynika z dokumentów złożonych przez podatniczkę, przedmiotowy lokal został nabyty w wyniku przekształcenia lokatorskiego prawa do zajmowanego lokalu spółdzielczego, na własnościowe prawo do lokalu w 1989 r.

Na tej podstawie podatniczka i jej małżonek byli właścicielami lokalu, które wchodziło w skład wspólności majątkowej. W 2000 r. - wyrokiem Sądu Rejonowego Wydział Rodzinny - nastąpiło zniesienie wspólności majątkowej małżeńskiej, w zakresie własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, w wyniku którego podatniczka nabyła prawo do całości lokalu mieszkalnego.

Potwierdzeniem powyższego stanu faktycznego jest wydanie przez spółdzielnię mieszkaniową zaświadczenia, z którego wynika, że małżonek podatniczki wypowiedział swe członkostwo, zaś ją przyjęto w poczet członków spółdzielni mieszkaniowej i spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego przysługuje tylko podatniczce.

Zatem dopiero w 2000 r. nabyła ona prawo własności do części wcześniej należącej do męża i stała się właścicielką całego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.

Zdaniem tutejszego organu podatkowego, spółdzielczego własnościowego prawo do lokalu mieszkalnego w 1/2 części przysługuje podatniczce od 1989 r., zaś w 1/2 części od 2000 r., tj. z chwilą zniesienia wspólności majątkowej małżeńskiej w części dotyczącej mieszkania. Z tytułu rozliczeń związanych z wkładem mieszkaniowym zasądzono od podatniczki na rzecz małżonka kwotę 30.000,00 zł. Fakt, iż małżonek nadal zamieszkuje w przedmiotowym lokalu nie oznacza, że posiada on do niego tytuł prawny.

Biorąc powyższe pod uwagę należy uznać, że przychód uzyskany z tytułu odpłatnego zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w części, której nabycie nastąpiło w 2000 r. podlega opodatkowaniu 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym, jako że został uzyskany przed upływem pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie. W pozostałej części uzyskany przychód jest wolny od podatku, zgodnie z dyspozycją art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. b ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.).

Przychodu tego nie łączy się z dochodami z innych źródeł, a podatek ustala się w formie ryczałtu, w wysokości 10 % uzyskanego przychodu. Podatek jest płatny w terminie 14 dni od daty sprzedaży na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego według miejsca zamieszkania podatnika. Zasada ta nie ma zastosowania dla podatników, którzy w terminie 14 dni od daty sprzedaży złożą oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczą na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a lub e w/cyt. ustawy.

Zgodnie z powyższą dyspozycją wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane z odpłatnego zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w części wydatkowanej nie później niż w terminie dwóch lat od daty sprzedaży na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej budynku mieszkalnego lub jego części, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, gruntu albo prawa wieczystego użytkowania gruntu pod budowę budynku mieszkalnego, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, na budowę, rozbudowę nadbudowę przebudowę albo remont lub modernizację własnego domu lub lokalu mieszkalnego, a także na spłatę kredytu lub pożyczki zaciągniętych na w/w cele.

W świetle przytoczonych przepisów prawa, stanowisko przedstawione przez podatniczkę w rozpatrywanym wniosku należy uznać za nieprawidłowe, gdyż konstrukcji przedstawionych wyżej przepisów wynika, że przychód uzyskany z tytułu sprzedaży lokalu mieszkalnego, dokonany przed upływem pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabyci, podlega opodatkowaniu 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym.