0115-KDIT2-2.4011.388.2019.1.MD - Pięcioletni termin w związku z opodatkowaniem przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2019 r. poz. 900, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 24 września 2019 r. (data wpływu 30 września 2019 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży udziału w lokalu mieszkalnym nabytego w drodze spadku - jest prawidłowe.

W dniu 30 września 2019 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży udziału w lokalu mieszkalnym nabytego w drodze spadku.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

W bieżącym roku w wyniku spadku po zmarłej mamie, wspólnie z bratem Wnioskodawca odziedziczył mieszkanie stanowiące własność ich mamy od 1990 r. Na podstawie aktu poświadczenia dziedziczenia z dnia 14 czerwca 2019 r. Wnioskodawca wraz z bratem nabyli spadek po A w wysokości 1/2 części spadku dla każdej ze stron postępowania. Stosowne zgłoszenia o nabyciu własności rzeczy lub praw majątkowych złożone zostały we właściwym urzędzie skarbowym.

Aktualnie Wnioskodawca pragnie sprzedać bratu udziały w swojej części spadku, czyli 1/2 wartości odziedziczonego mieszkania, ale nie wie czy nie musi odczekać pięciu lat, aby uniknąć zapłaty podatku dochodowego. W miejscowym urzędzie skarbowym nie mógł otrzymać wiążącej dla niego odpowiedzi w tej sprawie.

W związku z powyższym opisem zadano następujące pytanie.

Czy przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nakładają na Wnioskodawcę podatek dochodowy od sprzedaży mieszkania (1/2 części) otrzymanego w wyniku spadku, w sytuacji gdyby sprzedaż jego nastąpiła przed upływem 5 lat od odziedziczenia?

Zdaniem Wnioskodawcy, panuje powszechne przekonanie, że nie można sprzedać mieszkania przed upływem 5 lat od chwili otrzymania go w spadku, jeżeli chce się uniknąć zapłaty podatku dochodowego. Jednak od 1 stycznia br. zmieniły się przepisy ustawy o PIT, które pozwalają spadkobiercy na sprzedaż nieruchomości bez podatku, w przypadku kiedy spadkodawca nabył je przed upływem 5 lat.

W tej sytuacji, gdzie mama Wnioskodawcy była właścicielem spółdzielczego prawa własności od 1990 r. Wnioskodawca uważa, że nie powinienem płacić podatku dochodowego od sprzedaży 1/2 części odziedziczonego w spadku mieszkania, nawet w sytuacji gdyby chciał to uczynić w tym roku.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego jest prawidłowe.

Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2019 r. poz. 1387, z późn. zm.) opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.

Stosownie do treści art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych jednym ze źródeł przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:

d. innych rzeczy * jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a-c - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy - przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.

W świetle powyższego, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości i ww. praw następuje przed upływem 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie i nie zostaje dokonane w wykonywaniu działalności gospodarczej stanowi źródło przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Na podstawie art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w przypadku odpłatnego zbycia, nabytych w drodze spadku, nieruchomości lub praw majątkowych, określonych w ust. 1 pkt 8 lit. a-c, okres, o którym mowa w tym przepisie, liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie tej nieruchomości lub nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę.

Z opisu zdarzenia przyszłego przedstawionego we wniosku wynika, że w bieżącym roku w wyniku spadku po zmarłej mamie, wspólnie z bratem Wnioskodawca odziedziczył mieszkanie stanowiące własność ich mamy od 1990 r. Na podstawie aktu poświadczenia dziedziczenia z dnia 14 czerwca 2019 r. Wnioskodawca wraz z bratem nabyli spadek po A w wysokości 1/2 części spadku dla każdej ze stron postępowania. Stosowne zgłoszenia o nabyciu własności rzeczy lub praw majątkowych złożone zostały we właściwym urzędzie skarbowym. Aktualnie Wnioskodawca pragnie sprzedać bratu udziały w swojej części spadku, czyli 1/2 wartości odziedziczonego mieszkania, ale nie wie czy nie musi odczekać pięciu lat, aby uniknąć zapłaty podatku dochodowego.

Mając na uwadze powołane powyżej przepisy oraz przedstawione we wniosku zdarzenie przyszłe stwierdzić należy, że planowana przez Wnioskodawcę sprzedaż udziału w lokalu mieszkalnym, nabytego w drodze spadku po zmarłej mamie, nie spowoduje powstania źródła przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w zw. z art. 10 ust. 5 tej ustawy, gdyż zostanie dokonana po upływie pięciu lat licząc od końca roku 1990, w którym nastąpiło jego nabycie przez spadkodawczynię. W konsekwencji, Wnioskodawca nie będzie miał obowiązku zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych w związku ze sprzedażą ww. udziału w lokalu mieszkalnym.

Wobec powyższego stanowisko Wnioskodawcy należało uznać za prawidłowe.

Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej stanowi element czynności będących przedmiotem decyzji wydanej:

Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych (art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej).

Powyższe unormowania należy odczytywać łącznie z przepisami art. 33 ustawy z dnia 23 października 2018 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, ustawy - Ordynacja podatkowa oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. poz. 2193), wprowadzającymi regulacje intertemporalne.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, gdy rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie z opisem zdarzenia przyszłego podanym przez Wnioskodawcę w złożonym wniosku. W związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku opisu sprawy, udzielona interpretacja traci swoją aktualność.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w X, za pośrednictwem organu, którego działanie, bezczynność lub przewlekłe prowadzenie postępowania jest przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi - Dz. U. z 2018 r. poz. 1302, z późn. zm.).

Skargę wnosi się w dwóch egzemplarzach (art. 47 § 1 ww. ustawy) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Teodora Sixta 17, 43-300 Bielsko-Biała lub drogą elektroniczną na adres Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/SkrytkaESP (art. 54 § 1a ww. ustawy), w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia skarżącemu rozstrzygnięcia w sprawie albo aktu, o którym mowa w art. 3 § 2 pkt 4a (art. 53 § 1 ww. ustawy). W przypadku pism i załączników wnoszonych w formie dokumentu elektronicznego odpisów nie dołącza się (art. 47 § 3 ww. ustawy).

Jednocześnie, zgodnie z art. 57a ww. ustawy, skarga na pisemną interpretację przepisów prawa podatkowego wydaną w indywidualnej sprawie, opinię zabezpieczającą i odmowę wydania opinii zabezpieczającej może być oparta wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd administracyjny jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną.