Raguszewska Magdalena, Odmowa ustalenia warunków zabudowy - lokalizacja budynku zamieszkania zbiorowego tzw. aparthotel) w centrum zabudowy aktywności gospodarczej jako zaprzeczenie zasady dobrego sąsiedztwa. Decyzja Samorządowego Kolegium Odwoławczego we Wrocławiu z 3 kwietnia 2023 r. (SKO 4122/199/22)

Powołując się na art. 61 ust. 1 pkt 1 ustawy z 27.03.2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2023 r. poz. 977; dalej u.p.z.p.), organ lokalizacyjny odmówił ustalenia warunków zabudowy dla inwestycji obejmującej budowę budynku zamieszkania zbiorowego z dopuszczeniem usług (tzw. aparthotel). Stwierdził bowiem, że na obszarze analizowanym zdecydowanie dominuje funkcja produkcyjno-usługowo-magazynowa i lokowanie zabudowy zamieszkania zbiorowego w sąsiedztwie tak zagospodarowanych działek nie stanowi kontynuacji funkcji. Planowana inwestycja nie kontynuuje również cech zabudowy takich jak linia zabudowy, szerokość elewacji frontowej oraz wysokość gzymsu.

Rozpatrzywszy odwołanie od tej decyzji, Samorządowe Kolegium Odwoławcze nie znalazło podstaw do poważenia prawidłowości stanowiska organu pierwszej instancji. Omówiwszy prezentowane w literaturze przedmiotu i orzecznictwie sądowo-administracyjnym poglądy odnośnie do rozumienia zasady dobrego sąsiedztwa, Kolegium...