Malinowski Michał, CIT: stawki obwarowane szeregiem warunków nie mogą wpływać na wyliczenie średniej "rynkowej"

Za podstawę ustalania ceny rynkowej nie może być uznana taka, która wynika z oferty skierowanej tylko do określonego, zamkniętego kręgu podmiotów, a także taka która wiąże się z koniecznością ponoszenia dodatkowych obowiązków związanych z przejęciem określonych zadań podmiotu prawa publicznego. Tak wynika z wyroku NSA z 17 listopada 2015 r.

Sprawa dotyczyła spółki, która wynajmowała od wspólników tej spółki budynki gospodarcze dla celów prowadzonej działalności gospodarczej związanej z ochroną zdrowia. W umowie tej ustalono, iż najemca będzie uiszczał czynsz w wysokości określonego podatku od nieruchomości, a wynajmujący z kolei odstąpi od stawki czynszowej za najem z uwagi na przeznaczenie pomieszczeń dla celów działalności gospodarczej związanej z ochroną zdrowia. Fiskus uznał, że umowę należy uznać za umowę o częściowo odpłatne używanie lokalu. W sytuacji, gdy najemca nie płaci czynszu, przychód podatkowy powstaje w dniu wymagalności czynszu.

Fiskus wyliczył więc średnią cenę za 1 m²n...