Szymczak Iwona, Wspólnota mieszkaniowa

Wzrastające obecnie znaczenie odrębnej własności lokalu jako formy zaspokojenia potrzeb lokalowych, przede wszystkim mieszkaniowych, spowodowało konieczność wykreowania instytucji zarządzającej nieruchomością wspólną. Tą organizacją jest wspólnota mieszkaniowa. Jej bazą rzeczową jest współwłasność przymusowa obejmująca wspomnianą już nieruchomość wspólną. W związku z korzystaniem z niej między właścicielami tworzą się intensywniejsze niż przy zwykłej współwłasności stosunki prawne. Wspólnota mieszkaniowa powinna więc być instytucją, której wyposażenie w szczegółowe rozwiązania prawne ma nie umożliwić, lecz wręcz ułatwićzarządzanie nieruchomością wspólną. Wynika to z tego, że kompleksy mieszkaniowe, składające się z wielu lokali, mogą być zarządzane nawet na podstawie regulacji prawnych dotyczących zwykłej współwłasności udziałowej, jednak ustawodawca powinien dążyć do ułatwienia właścicielom lokali podejmowania decyzji w sprawach mieszczących się w ramach tzw. prawidłowego zarządzania...