Boryczko Maciej (red.), Umowa najmu lokalu handlowego

Jest mi niezwykle przyjemnie oddać w Państwa ręce niniejszą publikację. I, zapewniam, nie jest to tylko kurtuazja, która dla zasady powinna znaleźć się we wstępie każdej książki. Owa przyjemność jest wprost proporcjonalna do nakładu pracy włożonej przez wszystkich zaangażowanych w jej powstanie.

To kolejna pozycja, którą prawnicy Kancelarii GESSEL przygotowali we współpracy z Wydawnictwem Wolters Kluwer. Pierwsza – i, mam nadzieję, nie ostatnia! – w obszarze nieruchomości. Dziękuję Wydawnictwu za okazane zaufanie i wsparcie na kolejnych etapach.

Sam pomysł na tę książkę zrodził się na początku 2022 r. i był wypadkową wielu okoliczności. Na pewno chęcią podzielenia się naszym wieloletnim doświadczeniem w tym obszarze, przywilejem otoczenia świetnym zespołem prawników Kancelarii GESSEL otwartych na zaprezentowanie swojej wiedzy i doświadczenia, ciekawych projektów realizowanych przez nas w obszarze nieruchomości, z uwzględnieniem najmu lokali usługowych, a także, last but not least, pozytywnym przyjęciem przez Czytelników wcześniejszych publikacji w podobnym formacie przygotowanych przez zespół naszej kancelarii (m.in. umowa spółki z ograniczoną odpowiedzialnością, umowa spółki jawnej). Zaproponowane rozwiązanie jest odejściem od klasycznego komentowania regulacji Kodeksu cywilnego, „przechodzenia przez przepisy” i sprowadza się do zaproponowania Czytelnikowi możliwości zapoznania się z przyjętą przez autorów modelową umową najmu lokalu usługowego wraz z wariacjami w postaci alternatywnych postanowień umożliwiających elastyczniejsze podejście do wyzwania, jakim jest przygotowanie umowy wraz ze stosownym komentarzem do proponowanych klauzul.

Jak się wydaje, obecnie na rynku wydawniczym nie są dostępne podobne opracowania, co czyni naszą książkę bardziej atrakcyjną dla Czytelnika. Prezentujemy m.in. gotowe klauzule umowne, zarówno z pozycji najemcy, jak i wynajmującego, nasz komentarz, w którym staramy się praktycznie podchodzić do procesu tworzenia umowy i umieszczania w niej wymaganych klauzul, z uwzględnieniem jednak głosów przedstawicieli doktryny i judykatury. Zagadnień teoretycznych nie bagatelizowaliśmy, niemniej staraliśmy się, by były one jedynie przyczynkiem, tłem dla każdego opisywanego problemu czy zagadnienia, które pozwoli w pełni zrozumieć sens danej klauzuli umownej i konieczność jej zawarcia w redagowanej umowie.

Czytelnik będzie mógł zapoznać się z naszym stanowiskiem odnośnie do m.in. takich praktycznych problemów, jak zawarcie umowy dotyczącej lokalu w budynku, który dopiero ma zostać wybudowany, klauzul konkurencyjnych, kar umownych, waloryzacji czynszu wykończenia lokalu, wad lokalu, możliwości rozwiązania umowy.

Ciekawe dla Czytelnika, i warte osobnego akapitu niniejszego wstępu, będzie rozwinięcie komentarza o wybrane przez autorów zagadnienia stricte podatkowe – w szczególności w zakresie rozliczenia czynszu i opłat eksploatacyjnych, problematyki kar umownych.

Jak widać ambicją autorów było położenie nacisku na praktyczne aspekty opisywanej problematyki, zatem naturalne jest, że książkę zaadresowaliśmy do praktyków, szeroko rozumianych interesariuszy rynku – w tym do menadżerów, prawników, kadry zarządzającej. Oczywiście nie tylko, natomiast implikacją powyższego założenia była konieczność syntetycznego przedstawienia wybranych problemów, bez tak szerokiego omówienia, jakiego można oczekiwać w opracowaniach naukowych.

To, że się udało jest efektem ciężkiej, kilkumiesięcznej pracy wielu osób, nie tylko autorów. Pracy realizowanej mimo bardzo intensywnego, nawet jak na standardy branży, zaangażowania w bieżące projekty, nie tylko w zakresie umów najmu. Chciałbym również wyrazić wdzięczność osobom, które włączyły się w korektę edytorską tekstu i okazały wsparcie. Szczególne podziękowania należą się Angeli Hołowni.

Maciej Boryczko