Wancke Piotr, Nieruchomości. Leksykon pojęć i definicji

Niniejsze opracowanie zawiera blisko 400 alfabetycznie uszeregowanych haseł, definicji i pojęć dotyczących nieruchomości. Zgromadzono tu typowo prawniczą, ale także potoczną terminologię związaną z nieruchomościami, którą na co dzień posługuje się administracja oraz inni uczestnicy szeroko rozumianego rynku nieruchomości.

Z uwagi na częste pojawianie się nowych przepisów oraz liczne zmiany regulacji prawnych w dziedzinie nieruchomości, dotarcie do niektórych definicji może stwarzać pewne trudności. Niesystematyczne ogłaszanie urzędowych jednolitych tekstów ustaw i rozporządzeń przyczynia się do takiego stanu rzeczy. Zdarza się także, iż samo pojęcie jest przedmiotem regulacji kilku aktów prawnych, co utrudnia zrozumienie jego istoty. W niniejszej publikacji wskazano możliwie wszystkie źródła, podając nazwę regulacji i miejsce jej publikacji.

Specyfiką prawną nieruchomości bywa rozbieżność czasu pomiędzy objęciem jej we władanie a uzyskaniem tytułu prawnego. Prowadzi to do niezgodności stanu faktycznego ze stanem prawnym. W większości przypadków, pomimo zmian w prawie, czynności, instytucje i formy prawne związane z nieruchomościami wywołują skutki współcześnie. Z uwagi na powyższe, opracowanie obejmuje nie tylko pojęcia, które można odszukać w aktualnie obowiązujących przepisach, ale także te, które zostały wprowadzone do systemu prawa w odległej przeszłości.

Poszczególne hasła zostały oparte o definicje legalne, a w przypadku ich braku na analizie regulacji prawnych. Niektóre z pojęć opracowano w sposób poszerzony.

Zdarza się, że ustawodawca posługuje się terminami, które nie zostały zdefiniowane lub są używane w języku potocznym. Dlatego też starano się przedstawić i te terminy.

W celu lepszego zobrazowania poszczególnych haseł zebrano i zacytowano ponad 100 orzeczeń Sądu Najwyższego. Choć polskie prawo nie ma charakteru precedensowego a wyroki sądów nie mają mocy powszechnie obowiązującego prawa, to jednak orzeczenia Sądu Najwyższego - z uwagi na jego pozycję w systemie sądownictwa - mają wpływ na sposób stosowania prawa. Niejednokrotnie, w przypadkach gdy stan prawny nieruchomości jest złożony, zapoznanie się z interpretacjami Sądu Najwyższego umożliwia właściwe zrozumienie i rozstrzygnięcie kwestii praktycznych.