Makuch Jakub, Ustalenie w decyzji o warunkach zabudowy parametrów nowej inwestycji poprzez podanie ścisłych i precyzyjnych ich wartości

Decyzja ustalająca warunki zabudowy nie upoważnia inwestora do podjęcia i realizacji robót budowlanych. Ten rodzaj decyzji ma na celu wyłącznie rozstrzygnąć, czy realizacja zamierzonej inwestycji polegająca na budowie obiektu budowlanego lub wykonaniu innych robót budowlanych, a także na zmianie sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części, jest dopuszczalna na terenie objętym wnioskiem inwestora, dla którego nie uchwalono miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Z uwagi na ogólny i wstępny charakter decyzji WZ powstaje pytanie o to, w jaki sposób powinny być określone w tej decyzji parametry planowanej inwestycji. Analiza orzecznictwa sądów administracyjnych w powyżej wskazanym przedmiocie prowadzi do wniosku, że parametry te z reguły określane są: widełkowo (od ... do...), poprzez wskazanie wartości maksymalnych (granicznych) lub też wartości ścisłych (precyzyjnych). W tym ostatnim przypadku dostrzec można w orzecznictwie sądowoadministracyjnym polaryzację stanowisk. Zwolennicy jednego z poglądów uważają, że brak jest podstaw do określania w decyzji WZ parametrów objętej tą decyzją inwestycji poprzez podanie konkretnych, ścisłych wartości. Często spotykany jest jednak pogląd odmiennie traktujący to zagadnienie.