Kamińska Anna, Ustalanie spadku wartości nieruchomości spowodowanego uchwaleniem lub zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Przepis art. 36 ust. 3 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym przewiduje, że właściciel lub użytkownik wieczysty nieruchomości, której wartość uległa zmniejszeniu na skutek uchwalenia lub zmiany planu miejscowego, może żądać od gminy „odszkodowania równego obniżeniu wartości nieruchomości”. W praktyce pojawia się często problem, jak ustalać owo obniżenie wartości nieruchomości. Spory powstałe na tym tle trafiają często na drogę sądową. Analiza orzecznictwa pokazuje, że sądy nie są zgodne, gdy chodzi o kryteria, jakie należy brać pod uwagę przy ocenie obniżenia wartości nieruchomości.