Partyk Aleksandra, Partyk Tomasz, Status prawny balkonu

Kwalifikacja balkonu jako tzw. pomieszczenia przynależnego do wyodrębnionego lokalu bądź też jako części nieruchomości wspólnej należy do niezwykle spornych w praktyce orzeczniczej, albowiem kwestia ta nie została w sposób wyraźny unormowana. W orzecznictwie przyjęta została koncepcja zgodnie z którą balkon przylegający do określonego lokalu i służący do wyłącznego użytku osób zajmujących ten lokal stanowi część składową tego lokalu. Zauważa się jednak, że dotyczy to tylko "wewnętrznej" części balkonu, natomiast jego elementy zewnętrzne i elementy konstrukcyjne bezpośrednio przylegające do bryły budynku są elementami nieruchomości wspólnej. Wskazuje się jednak również, że w pewnych przypadkach, gdy wymagają tego względy estetyczne lub architektoniczne, pewne elementy urządzenia balkonu (np. barierki, daszki) powinny być uważane za części nieruchomości wspólnej, choćby służyły do wyłącznego użytku osób zajmujących określony lokal.