Walczyński Ignacy, Roszczenia o zwrot nakładów w razie zbycia rzeczy dzierżawionej w czasie trwania dzierżawy

W orzecznictwie istnieją rozbieżności dotyczące tego, czy w przypadku zbycia rzeczy dzierżawionej w czasie trwania dzierżawy (art. 678 § 1 w związku z art. 694 k.c.) dzierżawca, który ulepszył rzecz dzierżawioną, ma roszczenie o zwrot nakładów do zbywcy czy do nabywcy. Według jednego poglądu, z art. 678 § 1 w związku z art. 694 k.c. wynika, że nabywca rzeczy dzierżawionej wstępuje w stosunek dzierżawy z tym skutkiem, iż dzierżawca jest względem niego zobowiązany do zwrotu przedmiotu dzierżawy. Ponieważ roszczenie o zwrot nakładów ulepszających powstaje z chwilą dokonania przez wydzierżawiającego wyboru przewidzianego w art. 676 k.c., a wybór ten może być dokonany najwcześniej w chwili zwrotu rzeczy, to należy przyjąć, że dzierżawca ma roszczenie o zwrot ulepszeń do nabywcy rzeczy wydzierżawionej. W myśl innego poglądu, z chwilą zbycia przedmiotu dzierżawy stosunek dzierżawy między zbywcą a dzierżawcą ustaje, co pociąga za sobą obowiązek zwrotu rzeczy przez dzierżawcę (art. 705 k.c.).