Chabel Cezary, Reprezentacja wspólnoty mieszkaniowej przez zarządcę nieruchomości w sporze sądowym – pełnomocnictwo procesowe

W judykaturze należy odnotować rozbieżność poglądów dotyczących możliwości reprezentowania wspólnoty mieszkaniowej przez zarządcę ustanowionego na podstawie art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali w sporze sądowym. Według jednego nurtu przekazanie zarządzania nieruchomością w oparciu o wskazany przepis oznacza jednocześnie udzielenie pełnomocnictwa do reprezentowania wspólnoty mieszkaniowej, niezależnie o tego, czy kwestia ta została literalnie wyrażona w dokumencie o powołaniu zarządcy. Przeciwny pogląd wskazuje, iż jedynie wyraźne udzielenie pełnomocnictwa w umowie o oddaniu nieruchomości w zarządzanie (lub uchwale o zmianie tej umowy) pozwala uznać, iż podmiot zarządzający jest uprawniony do reprezentacji wspólnoty mieszkaniowej przed sądami. Pominięcie tej kwestii w umowie i nieuregulowanie jej w późniejszej uchwale wspólnoty mieszkaniowej oznacza brak możliwości reprezentacji wspólnoty.