Walczyński Ignacy, Pojęcie nieruchomości

Rozbieżności w orzecznictwie wynikają z niedostatecznego sprecyzowania pojęcia "odrębnego przedmiotu własności", wskazanego w art. 46 § 1 k.c. jako kryterium powstania i istnienia nieruchomości gruntowej. Ponieważ ustawodawca nie określił wprost, o jakiej formie wyodrębnienia części powierzchni ziemskiej mowa, na gruncie art. 46 § 1 k.c. i art. 24 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (jedn. tekst: Dz. U. z 2001 r. Nr 124, poz. 1361 z późn. zm. - dalej: "u.k.w.h.") możliwe są co najmniej dwa sposoby rozumienia pojęcia nieruchomości gruntowej. Pierwsze tzw. materialnoprawe ujęcie nieruchomości (zgodnie z którym grunty stanowią nieruchomość jeżeli należą do tego samego właściciela i są z zewnątrz otoczone nieruchomościami innych właścicieli) oraz drugie określane jako wieczystoksięgowe rozumienie pojęcia nieruchomości (zgodnie z którym o wyodrębnieniu decyduje objęcie działki czy większej liczby działek jedną księgą wieczystą).