Węgrzyn Gabriel, Podmiot zobowiązany do poniesienia opłaty adiacenckiej z tytułu budowy infrastruktury technicznej

Rozbieżności w orzecznictwie rodzi kwestia podmiotu zobowiązanego do poniesienia opłaty adiacenckiej z tytułu budowy urządzeń infrastruktury technicznej. Co prawda w świetle art. 144 u.g.n. nie budzi wątpliwości, ze ma to być właściciel nieruchomości, ewentualnie użytkownik wieczysty, który nie jest zobowiązany do ponoszenia opłat rocznych. Problem pojawia się wówczas, gdy w okresie pomiędzy stworzeniem warunków dla podłączenia nieruchomości do nowo wybudowanego urządzenia a wydaniem decyzji ustalającej opłatę adiacencką, nastąpi przeniesienie własności (użytkowania wieczystego) nieruchomości. Według pierwszego stanowiska w takiej sytuacji opłatę należy ustalić wobec nabywcy, a więc właściciela (użytkownika wieczystego) w chwili orzekania o ustaleniu opłaty. Drugie stanowisko wskazuje, że opłatę adiacencką można ustalić wyłącznie wobec osoby, która była właścicielem (użytkownikiem wieczystym) nieruchomości w chwili stworzenia warunków podłączenia nieruchomości do urządzenia infrastruktury. Ewentualne późniejsze zbycie przez taką osobę nieruchomości nie ma znaczenia dla sprawy ustalenia opłaty adicenckiej.