Partyk Tomasz, Obalenie domniemania zgodności treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym w postępowaniu sądowym

W judykaturze dostrzec można częściowo rozbieżne poglądy odnośnie tego, w jakim postępowaniu może zostać obalone domniemanie zgodności treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. Tradycyjny pogląd wskazuje, że właściwe jest tu wyłącznie postępowanie z powództwa o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. W judykaturze utrwaliło się jednak stanowisko, zgodnie z którym nie ma przeszkód, aby sąd badał przestankowo przedmiotową kwestię w każdym postępowaniu, w którym ocena zgodności wpisu w księdze wieczystej ze stanem pranym nieruchomości ma istotne znaczenie dla rozstrzygnięcia sprawy. Dostrzec należy również zapatrywanie, w myśl którego w przypadku wpisów o charakterze konstytutywnym (np. dotyczących prawa użytkowania wieczystego) obalenie domniemania zgodności treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym może nastąpić wyłącznie w postępowaniu w trybie art. 10 u.k.w.h. Nie budzi natomiast kontrowersji stanowisko, iż domniemanie zgodności księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym nie może być obalane w postępowaniu wieczystoksięgowym o wpis, gdyż wynika to wprost z samej natury tego postępowania. Niezależnie od powyższych stanowisk w orzecznictwie wskazuje się, że kwestii ewentualnej niezgodności treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym Sąd nie może brać pod rozwagę z urzędu.