Walczyński Ignacy, Czasowy zasięg stosowania art. 76 ust. 4 ukwh do hipoteki zabezpieczającej kredyt udzielony na budowę domów mieszkalnych

Rozbieżności w orzecznictwie dotyczą rozstrzygnięcia, czy przepis art. 76 ust. 4 ustawy o księgach wieczystych i hipotece wprowadzony ustawą z dnia 11 maja 2001 r. zmianie ustawy o księgach wieczystych i hipotece, ustawy - Kodeks postępowania cywilnego ma zastosowanie do hipotek ustanowionych przed wejściem tej ustawy w życie. Do dnia wejścia w życie ustawy nowelizującej, hipoteka łączna obciążająca kilka nieruchomości dla zabezpieczenia tej samej wierzytelności mogła powstać tylko z mocy ustawy. Mankamentem ustawy nowelizującej jest jednak brak przepisów przejściowych, zgodnie zatem z zasadą lex retro non agit należy przyjąć, że art. 76 ust. 4 działa na przyszłość, a więc, że reguluje skutki prawne zdarzeń nim objętych, które wystąpiły po dniu 23 września 2001 r. Wyłania się jednak wątpliwość, o skutki jakich zdarzeń chodzi: czy o skutki powstania hipoteki zabezpieczającej kredyt udzielony na budowę domów mieszkalnych przeznaczonych do podziału przez ustanowienie odrębnej własności lokali, czy o skutki podziału nieruchomości obciążonej hipoteką.