Chabel Cezary, Charakter wpisu odrębnej własności lokalu w księdze wieczystej po orzeczeniu znoszącym współwłasność nieruchomości

Zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy o własności lokali orzeczenie sądu znoszące współwłasność nieruchomości jest jednym ze sposobów ustanowienia odrębnej własności lokalu. Kontrowersje budzi ocena charakteru wpisu do księgi wieczystej lokalu, który swoją odrębność uzyskał w wyniku ingerencji sądu. Według jednego poglądu, wpis ma charakter konstytutywny, zatem powstanie własności lokalu jako odrębnego bytu prawnego uzależnione jest nie tylko od orzeczenia sądu, ale także od dokonania wpisu w księdze wieczystej. Przeciwnicy tego poglądu stoją na stanowisku, iż powstanie odrębnej własności lokalu pod kontrolą sądu powoduje, iż wpis w księdze wieczystej nie jest konieczny do powstania bytu prawnego w postaci odrębnej własności lokalu. Sam wpis ma zatem charakter jedynie deklaratywny.