Bałan-Gonciarz Ewa, Ciepła Helena, Ustawa o księgach wieczystych i hipotece. Komentarz. Wzory wniosków o wpis. Wzory wpisów do księgi wieczystej

Księgi wieczyste stanowiące urzędowy rejestr praw rzeczowych na nieruchomości spełniają nie tylko rolę ewidencji, ale także poprzez ujawnienie stanu prawnego nieruchomości zapewniają maksymalne bezpieczeństwo obrotu i kredytu hipotecznego.

Polski system ksiąg wieczystych nie jest doskonały z uwagi na nieprzyjęcie w pełni zasady ich powszechności. Przepisy ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (tekst jedn. Dz. U. z 2001 r. Nr 124, poz. 1361 z późn. zm.) tylko w niektórych wypadkach przewidują obowiązek ujawnienia praw, np. art. 27, 35 i 36 u.k.w.h., art. 626⁵, 626⁸ § 3, art. 626¹² i 626¹³ k.p.c. Co do przewodnich zasad prawa o księgach wieczystych por. uwagi do art. 31 i 32 u.k.w.h.

Pojęcie nieruchomości określa art. 46 § lk.c., według którego nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych...