Bałan-Gonciarz Ewa, Ciepła Helena, Ustawa o księgach wieczystych i hipotece. Komentarz po nowelizacji prawa hipotecznego. Wzory wniosków o wpis. Wzory wpisów do księgi wieczystej

Księgi wieczyste stanowiące urzędowy rejestr praw rzeczowych na nieruchomości nie tylko pełnią funkcję ewidencji, ale także poprzez ujawnienie stanu prawnego nieruchomości zapewniają maksymalne bezpieczeństwo obrotu i kredytu hipotecznego.

Polski system ksiąg wieczystych nie jest doskonały z uwagi na nieprzyjęcie w pełni zasady ich powszechności. Przepisy ustawy o księgach wieczystych i hipotece tylko w niektórych wypadkach przewidują obowiązek ujawnienia praw, np. art. 27, art. 35 i art. 36 u.k.w.h. oraz art. 626⁵, art. 626⁸ § 3, art. 626¹² i art. 626¹³ k.p.c. (Odnośnie do przewodnich zasad prawa o księgach wieczystych por. uwagi do art. 31 i art. 32 u.k.w.h.).

Pojęcie nieruchomości określa art. 46 § 1k.c., według którego nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności....