Gliniecki Bartłomiej, Ustawa deweloperska. Komentarz do ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego
Ustawa deweloperska. Komentarz do ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego
Wstęp
Z uchwaleniem w 2011 roku długo oczekiwanej ustawy, która ma regulować zawieranie i wykonywanie umów podpisywanych z deweloperami w trakcie realizacji inwestycji budowlanej (umów deweloperskich, w dotychczasowej praktyce często nazywanych przedwstępnymi), środowisko nabywców wiązało duże nadzieje. Miały się one urzeczywistnić przez ukrócenie powszechnych, krzywdzących ich interesy praktyk przy formułowaniu treści takich umów, jak również przez polepszenie sytuacji nabywców w sytuacji ogłoszenia upadłości dewelopera. Niestety, ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego już na etapie prac legislacyjnych budziła kontrowersje, nie tylko z uwagi na narzucenie ograniczeń deweloperom, ale przede wszystkim ze względu na nieprecyzyjną treść przepisów - przy ogólnie poprawnych założeniach w zakresie doboru instrumentów ochrony interesów nabywców - co w konsekwencji uderza w bezpieczeństwo prawne nabywców, deweloperów, banków, notariuszy, adwokatów, radców prawnych, powodując od początku problemy ze stosowaniem tego potrzebnego prawa.
Komentarz nie jest prostym omówieniem przepisów ustawy. W wielu miejscach obnaża jej niedopracowane przepisy, wskazując na potencjalne problemy interpretacyjne. Autor stara się podpowiedzieć, w jaki sposób urzeczywistnić wolę ustawodawcy, biorąc pod uwagę realia praktyki obrotu gospodarczego. Formułowane wnioski poparte zostały odpowiednią argumentacją.
Bartłomiej Gliniecki
CEL USTAWY O OCHRONIE PRAW NABYWCY LOKALU MIESZKALNEGO LUB DOMU JEDNORODZINNEGO
1. W zakresie sfery regulacji stosunków prawnych ustawaz 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego stanowi całkowicie nowe rozwiązanie, które nie miało dotychczas swego poprzednika w polskim systemie prawa. Obejmuje umowne stosunki zobowiązaniowe powstające pomiędzy nabywcą a deweloperem, a także pomiędzy deweloperem a bankiem prowadzącym rachunek powierniczy. W odniesieniu do tych pierwszych istotnie - w stosunku do dotychczasowego stanu prawnego - ingeruje w swobodę umów, szczególnie w zakresie wskazania elementów treści umowy, kształtowania praw i obowiązków stron, określenia formy zawarcia umowy czy przyczyn jej rozwiązania. Nakłada na dewelopera obowiązki przedkontraktowe w zakresie właściwego poinformowania nabywcy o przedmiocie i najważniejszych elementach treści proponowanej do zawarcia umowy. Ponadto przepisy ustawy wpływają na sytuację...
Pełna treść dostępna po zalogowaniu do LEX