Bończak-Kucharczyk Ewa, Spółdzielnie mieszkaniowe. Komentarz, wyd. V

Celem tej książki jest przybliżenie czytelnikom przepisów ustawy z 15.12.2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, zmian dokonanych w niej oraz w innych aktach prawnych dotyczących spółdzielni mieszkaniowych – przede wszystkim w ustawie z 16.09.1982 r. – Prawo spółdzielcze, a także konsekwencji wyroków Trybunału Konstytucyjnego związanych z tymi ustawami. W związku z umożliwieniem ustanawiania i przenoszenia na inne osoby własności lokali należących wcześniej do spółdzielni mieszkaniowych książka ta zajmuje się również stosowaniem przepisów ustawy o własności lokali w odniesieniu do nieruchomości objętych przepisami ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, jak też zarządzaniem przez spółdzielnię mieszkaniową nieruchomościami, w których spółdzielnia taka przeniosła na inną osobę własność choćby jednego lokalu. Ponadto ze względu na to, że osoby mające lokatorskie i własnościowe prawa do lokali mieszkalnych stanowiących własność spółdzielni, a także najemcy takich lokali, są lokatorami w rozumieniu przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów, omawia się w tej książce również kwestie dotyczące stosowania tych przepisów przez spółdzielnie mieszkaniowe. Omówiono też te przepisy ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, które dotyczą spółdzielni mieszkaniowych.

Niniejsza publikacja nie jest więc typowym komentarzem do ustawy, ponieważ dzięki omówieniu przepisów innych aktów prawnych szerzej obrazuje sytuację, w jakiej działają obecnie spółdzielnie mieszkaniowe, a także unaocznia zmiany tej sytuacji, jakie następowały od dnia wejścia w życie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Wiele uwagi poświęcono zmianom zasad nabywania w spółdzielniach mieszkaniowych odrębnej własności lokali przez osoby uprawnione do żądania nabycia takiej własności oraz zmianom zasad zarządzania nieruchomościami, do których stosuje się przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, po przeniesieniu własności części lokali przez spółdzielnię na inne osoby. Dość dokładnie zostały też omówione zasady i konsekwencje wprowadzonego nowelizacją z 20.07.2017 r. związania członkostwa w spółdzielni mieszkaniowej z prawem do lokalu. Omówiono też zmiany wprowadzane w latach 2018–2021, w tym zmiany ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych wprowadzone ustawą z 10.12.2020 r. o zmianie niektórych ustaw wspierających rozwój mieszkalnictwa.

Książka przeznaczona jest nie tylko dla prawników, ale przede wszystkim dla osób stale związanych z funkcjonowaniem spółdzielni mieszkaniowych – członków rad nadzorczych i zarządów spółdzielni, jak też dla zwykłych członków spółdzielni. Odzwierciedlony stan prawny jest aktualny na 8.01.2023 r.

Autorka ma nadzieję, że niniejsze opracowanie okaże się przydatne w rozwiązywaniu problemów napotykanych w codziennej praktyce.

Ewa Bończak-Kucharczyk