Rudnicki Stanisław, Komentarz do ustawy o księgach wieczystych i hipotece, [w:] Ustawa o księgach wieczystych i hipotece, przepisy o postępowaniu w sprawach wieczystoksięgowych. Komentarz, wyd. IV

Ustalenie stanu prawnego nieruchomości jest podstawą bezpieczeństwa obrotu nieruchomościami i zabezpieczenia kredytu hipotecznego. Jest to zasadniczy cel i główna funkcja ksiąg wieczystych. Jej realizacji ma służyć dostępna dla każdego, publiczna ewidencja praw rzeczowych na nieruchomości, ujawniająca jej stan prawny.

W polskim systemie prawnym nie została - mimo początkowych prób - zrealizowana zasada powszechności ksiąg wieczystych w znaczeniu ich obligatoryjnego urządzania i prowadzenia dla każdej nieruchomości. Jedną z zasadniczych przyczyn jest to, że nasze prawo uzależnia tylko w niektórych wypadkach powstanie, zmianę i przeniesienie praw rzeczowych od wpisu w księdze wieczystej (patrz uwaga 6).

Niemniej jednak ustawa o księgach wieczystych i hipotece zawiera wiele postanowień, których realizacja ma na celu stopniowe, także maksymalne objęcie księgami wieczystymi wszystkich nieruchomości, czy to przez nałożenie na właścicieli nieruchomości obowiązku ujawniania ich prawa...