Górecki Jacek, Komentarz do niektórych przepisów ustawy o zagospodarowaniu wspólnot gruntowych, [w:] Prawo pierwokupu. Komentarz do art. 596-602 k.c. i innych przepisów regulujących prawo pierwokupu

Pojęcie wspólnoty gruntowej określa art. 1 ustawy o zagospodarowaniu wspólnot gruntowych.

Zgodnie z art. 26 ust. 1 ustawy o zagospodarowaniu wspólnot gruntowych zbycie nieruchomości stanowiącej wspólnotę gruntową może nastąpić tylko za zgodą zarządu gminy właściwej ze względu na położenie nieruchomości. Dalszym ograniczeniem w swobodzie dysponowania nieruchomością gruntową jest przyznane gminie prawo pierwokupu.

Prawo pierwokupu dotyczy jedynie sprzedaży nieruchomości stanowiącej wspólnotę gruntową. Nie obejmuje ono sprzedaży udziału we wspólnocie gruntowej.

Zgoda zarządu gminy na dokonanie sprzedaży nieruchomości stanowiącej wspólnotę gruntową nie jest jednoznaczna ze zrzeczeniem się prawa pierwokupu przez gminę. Zgoda ta jest konieczna do zawarcia umowy sprzedaży z potencjalnym nabywcą nieruchomości. Dopiero umowa sprzedaży zawarta pod warunkiem umożliwiającym gminie skorzystanie z prawa pierwokupu stanowić może podstawę do wykonania tego prawa przez gminę. Umowa...