Balwicka-Szczyrba Małgorzata (red.), Komentarz do niektórych przepisów ustawy o własności lokali, [w:] Zarząd majątkiem wspólnym. Komentarz

W nauce prawa cywilnego rzeczy dzieli się dychotomicznie na ruchomości i nieruchomości, uznając, że ruchomościami są te rzeczy, które nie są nieruchomościami . Nieruchomościom poświęcony został art. 46 § 1 k.c., zgodnie z którym są nimi części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności. Wskazany przepis umożliwia wyróżnienie trzech kategorii nieruchomości, tj. nieruchomości gruntowych, budynkowych i lokalowych. Z tym że grunty nieruchomościami są zawsze, z kolei uznanie budynków i lokali za odrębne nieruchomości stanowi wyjątek od zasady superficies solo cedit, dlatego jest możliwe tylko wtedy, gdy są one na mocy szczególnych przepisów odrębnym od gruntu przedmiotem własności.

Przepisy dotyczące odrębnej własności lokalu zawarte są w ustawie z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali....