Ratajszczak Artur, Zastosowanie podejścia kosztowego w wycenie nieruchomości

Komentarze praktyczne
Opublikowano: ABC
Status: Aktualny
Autor:

Zastosowanie podejścia kosztowego w wycenie nieruchomości

Podejście kosztowe stosuje się do określenia wartości odtworzeniowej nieruchomości. Wartość odtworzeniowa może być określana w odniesieniu do nieruchomości zabudowanej oraz nieruchomości posiadającej inne odtwarzalne części składowe, jak również może dotyczyć określania wartości odrębnych odtwarzalnych części składowych gruntu. Tak więc podejście kosztowe stosuje się do wyceny gruntów i części składowych nieruchomości. Na wartość odtworzeniową nieruchomości składa się wartość działki gruntowej oraz obiektów (budynków i budowli), infrastruktury, kosztów ubocznych, dodatkowych i towarzyszących budowie tj. dokumentacji, kosztów organizacyjnych, zastępstwa inwestorskiego itp., łącznie z narzutami i zyskiem, oraz innych składników nieruchomości i przynależności. Wartość odtworzeniowa nieruchomości równa jest kosztom nabycia gruntu i kosztom wytworzenia jego części składowych, z uwzględnieniem stopnia zużycia przy założeniu, że koszty te zostały poniesione w dniu wyceny.

Pełna treść dostępna po zalogowaniu do LEX