Koralewski Michał, Wspólnota mieszkaniowa w czynnościach notarialnych

Jedną z najliczniejszych grup jednostek organizacyjnych w Polsce są wspólnoty mieszkaniowe. Powstają one z mocy prawa, a uczestnictwo w nich jest obowiązkowe i nie ma możliwości wystąpienia z nich. Wspólnoty mieszkaniowe łączą przeważnie osoby fizyczne działające poza zakresem ich zawodowej aktywności, chociaż członkami wspólnot bywają także przedsiębiorcy. Powszechność oraz obligatoryjna przynależność właścicieli nieruchomości lokalowych do wspólnoty mieszkaniowej sprawia, że regulacje im poświęcone mają znaczną rangę społeczną. Jak wynika z przepisów ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali – dalej u.w.l., niektóre kwestie w zakresie funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych pozostawiono do rozstrzygnięcia jej członkom, niektóre natomiast z tych czynności wymagają dla swojej skuteczności formy aktu notarialnego. Charakter wspólnoty jako struktury skupiającej właścicieli nieruchomości przesądza również o tym, że w toku bieżącego jej funkcjonowania może zaistnieć potrzeba dokonywania dalszych czynności, dla których ustawodawca zastrzegł formę szczególną. Dotyczy to zwłaszcza spraw związanych z korzystaniem, obciążaniem oraz obrotem nieruchomościami.