Sondej Marek Zbigniew, Ustanawianie odrębnej własności lokali powstałych w wyniku nadbudowy lub przebudowy nieruchomości wspólnej

Nieruchomość wspólną, zgodnie z przepisem art. 3 ust. 2 ustawy z dn. 24.06.1994 r. o własności lokali (Dz.U. 2021 r. poz. 1048, dalej jako u.w.l.) stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Jeżeli natomiast budynek został wzniesiony na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste, przedmiotem wspólności jest to prawo (art. 4 ust. 3 u.w.l.). Każdy właściciel lokalu ma prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli, co wynika z treści art. 140 i 206 k.c., a ponadto z art. 12, 13 i 15u.w.l. Uregulowanie reguł korzystania z nieruchomości wspólnej ustawodawca pozostawił właścicielom lokali, którzy w budynku co najmniej 3-lokalowym tworzą z mocy prawa wspólnotę mieszkaniową. Regulacja ustawowa odnośnie zarządu nieruchomością wspólną, będzie miała zastosowanie dopiero w braku właściwej...