Nowak Maciej Jacek, Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności - pytania uczestników szkolenia

1. Andrzej_1: Czy zaświadczenie jest niezbędne notariuszowi przy sporządzaniu umowy notarialnej?

Nie. Ustawodawca wprost nie wprowadza takiego wymogu, nie można go więc wywodzić w inny sposób. Potwierdzają to stanowiska Ministerstwa Sprawiedliwości i Krajowej Rady Notarialnej, w tym stanowisko KRN z 30 stycznia 2019 r. Wskazano tam wprost, że istnieją podstawy do przyjęcia, że przeniesienie odrębnej własności lokalu znajdującego się na nieruchomości, wobec której użytkowanie wieczyste ex lege przekształciło się we własność, będzie skuteczne, mimo że na chwilę zawarcia umowy nie zostało wystawione zaświadczenie w trybie ustawy o przekształceniu.

2. Dariusz: Czy sprawę toczącą się w SKO lub Sądzie, dotyczącą aktualizacji opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste, powinno ujawnić się w Księdze wieczystej?

Tak. Skoro zgodnie z art. 5 ust. 1ustawy przekształceniowej, roszczenie o opłatę jest wpisywane w księdze wieczystej, to należy uwzględnić możliwość ewentualnego innego określenia realnej...