Koralewski Michał, Procedura wyodrębniania samodzielnego lokalu mieszkalnego

Samodzielny lokal mieszkalny stanowi odrębny od gruntu i nieruchomości budynkowej przedmiot własności. Uzyskanie jednakże przez zespół izb i pomieszczeń takiego statusu prawnego wymaga przeprowadzenia wielu czynności faktycznych i prawnych, sama zaś procedura zaczyna się już w chwili rozpoczęcia budowy, kończąc się odpowiednim wpisem w księdze wieczystej. W przypadku lokali mieszkalnych lub użytkowych, które mają uzyskać przymiot odrębnej od gruntu nieruchomości, ustawodawca zastrzegł, że muszą one spełniać warunek samodzielności. Jego spełnienie potwierdzane jest przez starostę w drodze wydawanego zaświadczenia bądź przez sąd na podstawie opinii biegłego sądowego. Co ważne, cecha ta jest na tyle doniosła, że czynność prawna mająca za przedmiot lokal, który jej nie posiada, uznawana jest za nieważną. To na notariuszu, który każdorazowo sporządzać będzie umowy w obrocie nieruchomościami, dla tych czynności zastrzeżono bowiem formę aktu notarialnego, spoczywać będzie obowiązek oceny, czy dostarczone przez strony transakcji dokumenty potwierdzają samodzielność lokalu będącego przedmiotem obrotu.