Ratajszczak Artur, Procedura wyłaniania i zmiany zarządu wspólnoty mieszkaniowej - jakich błędów unikać?

Wspólnotę mieszkaniową tworzą wszyscy właściciele, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości – por. art. 6 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali – dalej u.w.l. wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy samego prawa, z chwilą ustanowienia odrębnej własności pierwszego lokalu i do jej powstania nie jest wymagana żadna umowa miedzy właścicielami lokali ani uchwała przez nich podejmowana (uchwała SN z dnia 9 czerwca 2005 r. sygn. akt III CZP 33/05, publ. Lex; wyrok z dnia 14 marca 2013 r. sygn. akt I CSK 379/12, publ. Lex; wyrok NSA z dnia 7 czerwca 2006 r. sygn. akt II OSK 899/05, publ. Lex i wyrok z dnia 21 czerwca 2006 r. sygn. akt II OSK 909/05, publ. Lex). Decydujące dla powstania wspólnoty mieszkaniowej jest zatem wyodrębnienie i przeniesienie własności pierwszego samodzielnego lokalu w konkretnej nieruchomości.