Spiżewska Magdalena, Procedura legalizacji istotnego odstąpienia od zatwierdzonego projektu budowlanego

W trakcie budowy prowadzonej na podstawie decyzji o pozwoleniu na budowę często zachodzi konieczność dokonania zmian względem zatwierdzonego projektu budowlanego. Ze względu na trudności w ustaleniu, kiedy mamy do czynienia z tzw. istotnym odstąpieniem od projektu, które wymagałoby zmiany decyzji o pozwoleniu na budowę, często zmiany takie kwalifikowane są przez projektanta jako nieistotne i dopiero kontrola organów nadzoru budowlanego na budowie uświadamia inwestorowi popełniony błąd. Zachodzi wówczas konieczność wdrożenia tzw. postępowania naprawczego, które wiąże się z uchyleniem decyzji o pozwoleniu na budowę i wydaniem nowej decyzji przez organ nadzoru budowlanego – decyzji zatwierdzającej projekt budowlany zamienny. W procedurze tej pojawiają się liczne problemy zarówno proceduralne, jak i z zakresu prawa materialnego.