Bursztynowicz Michał, Planowana zmiana lex deweloper – czy warto złożyć wniosek zanim zmienią się przepisy

Z początkiem 2022 r. rzeczywistego kształtu zaczęły nabierać długo zapowiadane zmiany, a w zasadzie reforma planowania przestrzennego. W styczniu 2022 r. rozpoczęły się prekonsultacje zmiany ustawy z dnia 23 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – dalej u.p.z.p., zaś obecnie projekt nowelizacji (z końca kwietnia 2022 r.) jest już w opiniowaniu. Pomijając planowane zmiany m.in. w procedurze wydawania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, czy odejściu od uchwalania studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, warto skupić się na, jak to określono, „nowym narzędziu urbanistyki operacyjnej, uławiającym inwestowanie przy zachowaniu zasad ładu przestrzennego i transparentności” – zintegrowanym planie inwestycyjnym – dalej ZPI. Akt ten, będący formą planu miejscowego, znacznie zmodyfikuje i ostatecznie zastąpi rozwiązania przyjęte w tzw. lex deweloper, czyli ustawie z dnia 5 lipca 2018 r. o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących – dalej specustawa mieszkaniowa.