Ratajszczak Artur, Określenie wartości nieruchomości na potrzeby ustalenia ceny nieruchomości oddawanej w trwały zarząd lub na potrzeby aktualizacji opłat z tego tytułu

Trwały zarząd jest jedną z prawnych form władania nieruchomościami publicznymi i dotyczy wyłącznie władania nimi przez państwowe lub komunalne jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej. W świetle ustawy o gospodarce nieruchomościami nie jest prawem rzeczowym ani formą umowy cywilnoprawnej uprawniającej do władania nieruchomością, lecz publicznoprawną formą władania nieruchomością przez określoną jednostkę organizacyjną. Nieruchomość stanowiąca własność Skarbu Państwa (albo będąca w wieczystym użytkowaniu Skarbu Państwa) może zostać oddana w trwały zarząd jedynie państwowej jednostce organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, natomiast nieruchomość stanowiąca własność określonej jednostki samorządu terytorialnego (lub oddana w użytkowanie wieczyste tej jednostce samorządu terytorialnego) może zostać przez nią oddana w trwały zarząd tylko należącej do niej jednostce organizacyjnej niemającej osobowości prawnej. Bardzo ważną rolę w instytucji trwałego zarządu pełnią rzeczoznawcy majątkowi. Zarówno ustalenie opłat z tytułu trwałego zarządu, jak i ich aktualizacja dokonywane są od wartości nieruchomości określonej przez rzeczoznawcę majątkowego. Zatem instytucja trwałego zarządu nieodzownie wiąże się z koniecznością określania przez rzeczoznawców majątkowych wartości nieruchomości, na której trwały zarząd jest lub ma być ustanowiony.