Bończak-Kucharczyk Ewa, Ograniczenie prawa własności i prawa użytkowania wieczystego nieruchomości - część II

Ograniczenie praw do nieruchomości to rodzaj wywłaszczenia stosowany w przypadkach, gdy realizacja celu publicznego nie wymaga odebrania na stałe własności lub prawa użytkowania wieczystego nieruchomości, bo po wybudowaniu stosownych sieci, przewodów lub urządzeń właściciel lub użytkownik wieczysty będzie mógł korzystać z nieruchomości w dotychczasowy sposób, choć stanie się obowiązany do pewnych czynności związanych z późniejszym istnieniem na gruncie tych sieci, przewodów i urządzeń, które nie będą jego własnością. Niekiedy jednak ograniczenie praw do nieruchomości odbywa się bez ustalenia, czy właściciel lub użytkownik wieczysty nieruchomości wyraża zgodę na realizację celu publicznego. Dotyczy to np. korzystania z nieruchomości niezbędnej w celu poszukiwania, rozpoznawania, wydobywania kopalin objętych własnością górniczą oraz nagłej potrzeby zapobieżenia powstaniu znacznej szkody związanej z wystąpieniem siły wyższej, co może nastąpić na podstawie decyzji administracyjnej wydawanej przez starostę po spełnieniu warunków określonych w przepisach ustawy o gospodarce nieruchomościami, a w szczególnych okolicznościach także bez wydania takiej decyzji. Może dotyczyć także nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym.