Węgrzyn Gabriel, Moment zaliczenia nakładów na poczet opłaty rocznej

W myśl art. 77 ust. 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami – dalej u.g.n. – zaliczenie nakładów następuje „przy aktualizacji opłaty, o której mowa w ust. 1”. Trudno jednoznacznie zinterpretować znaczenie tego odesłania, skoro art. 77 ust. 1 u.g.n. stanowi po prostu, czym jest aktualizacja opłaty rocznej. Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 21 kwietnia 2010 r. przypisał temu odesłaniu znaczenie procesowe, wskazując, że zaliczenie może być dokonane tylko w trakcie postępowania aktualizacyjnego, a więc w okresie od wypowiedzenia opłaty rocznej do ustalenia jej wysokości . Tym samym – zdaniem sądu - użytkownik wieczysty może w tym okresie domagać się ustalenia wartości i zaliczenia nakładów przez właściciela, także przed samorządowym kolegium odwoławczym czy w końcu przed sądem powszechnym.